文档介绍：青岛崂山区房地产项目
投资可行性分析报告
青岛崂山区房地产项目
第一章项目概况
1、项目位置
本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内,具体为香港东路以北,松岭路以东,规划
人村之间的王家村地块上。
131
路以西,石老人海水浴场与石老
2、项目经济技术指标
该地块总占地 50 亩,分为两部分,南侧部分 37 亩,北侧部分 13 亩。
用地单位:青岛兆基置业有限公司容积率: 南侧地块≤ 北侧地块≤1
用地面积:50 亩用地性质:居住用地
使用年限:50 年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥%
3、项目开发现状
项目地块处于毛地状态,未做七通一平; 地上覆盖植被,属耕地或果林用地,无须拆迁,平整难度不大;地块两部分分隔处有现状道
路,没有硬化;地块内东侧有水池一处,可覆盖或利用。
2
青岛崂山区房地产项目
第二章青岛市房地产宏观背景分析
第一节宏观经济概况
1、青岛概况
青岛地处山东半岛东南部,东南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。全市总面积
10654
平方公里,
其中市区 1102 平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 5 市面积为 9552 平方公里。青岛为海滨丘陵城市,地势东高西低,南北两
侧隆起,中间低陷,整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地, 以港口为主的国际综合交通枢纽;国际海洋科
研及海洋产业开发中心;区域性金融、贸易、信息中心;国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地;旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981 年 4 月,青岛被列为全国 15 个经济中心城市之一;1984 年 4 月,被列为全国 14 个对外开放的沿海港口城市之一;1986 年 1 0 月 1 5 日,
被国务院批准为国家计划单列市,赋予相当省一级经济管理权限;1994 年 2 月,被列为全国 15 个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构
建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况
2002 年青岛实现国内生产总值 亿元,增长 % ;其中,第一产业增加值 亿元,增长 4. 2%,第二产业增加值 亿元,
增长 % ,第三产业增加值 亿元,增长 %。综合经济实力在全国城市中居第 11 位。在 15 个副省级城市中居第 5 位,较上年前
移 1 位。
【经济和社会发展主要指标预期】
国内生产总值,到 2005 年达到 2000 亿元,年均增长 12%以上。外贸出口年均增长 %,2005 年力争达到 100 亿美元以上。高新技术产
3
青岛崂山区房地产项目
品产值占工业总产值的比重,2005 年达到 40-50%。城镇人口占总人口的比重,2005 年达到 50%。地方财政收入,年均增长 %。城市居民
人均可支配收入和农村住户人均可支配收入年均增长均为 7%。城区居民人均住房使用面积达到 17 ㎡。城镇登记失业率控制在 4%左右。到
2005 年,高等教育毛入学率达到 25%以上。人口自然增长率控制在 4‰以下,2005 年总人口达到 735 万。
◆青岛和综合经济实力都排在全国前列,城市居民收入较高、消费能力较强,加上旅游、度假经济的拉动,社会消
费十分活跃。其中, 住宅消费随着政府引导、奥运等展会刺激,整体走势继续趋高, 房屋销售和土地交易价格指数上涨明显,预计这种趋
势将继续保持若干年。
◆经济发展是城市发展的基础。没有强大的经济动力作保障,城市发展就会是一句空话。近几年来,作为沿海开放城市的青岛,经济
一直保持了两位数的增长(年均递增 %),从而为城市建设与房地产开发提供了巨大的动力。
第二节青岛城市规划及建设
【城市总体布局结构】
城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城,西岸为辅城,环胶州湾沿线为发展组团,形成"两点一环"的发展态势。主城区和辅城规划
为城市相对集中发展的区域,环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域,形成"相对集中与适度分散"相结合的城市组织结构
关系。
主城以市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区中心城区(城阳、流亭)、崂山区中心城区(高科技工业园区)和环崂山的沙子口、
王哥庄、惜福镇、夏庄为主组成。规划建设用地面积 平方公里,实际居住人口 230 万人,人均建设用地 ㎡。规划主体功能为全市
的行政、文化、科教、旅游、居住中心;资金流、物资流、信息流集散中心;集约化现代工业和高科技产业区。
◆从城市整体