文档介绍：城东洛江区域分析
城东基本状况
板块概况:泉州重点发展的新区域之一,房地产市场活跃,是泉州的宜居区域,有泉州“后花园”之称,由于起步比较晚,目前整体配套还不成熟。
规划布局:借助海峡体育中心、华侨大学的带动作用,完善服务设施,将发展为泉州新城市中心。
区域房地产发展特点:区域房地产发展较快,成为泉州新兴房地产三大板块之一;项目多以大盘开发为主,规模效应显著。
区域产品特点:产品供应主要面向以首次置业(70-100平米)和首改户型(120-140平米)为目的的刚性需求。
城东洛江面积配比示意图
客群分析:城东洛江板块客群主要来自丰泽和鲤城;从职业特征来看,主要购房群体是私营业主、个体户和公务员,另外企事业单位和工薪阶层也有一定比例;置业投资比例占比20%。
职业特征
私营企业主、个体户
公务员
企事业
单位
工薪阶层
其它
来源
60%来自丰泽和鲤城,15-20%来自洛江本地,10%来自于惠安和泉港,其他约占10%
目的
自住80%,投资20%
比例
42%
30%
20%
5%
3%
区域主要项目分析
中骏·财富中心
基础数据
区位
安吉路东侧海峡体育中心
建筑设计
上城建筑
代理公司
有巢氏
开发商
中骏置业
容积率
占地面积
总占76000㎡
公摊
约17-22%
总建面积
总建150万㎡
绿化率
35%
项目定位
1200亩超级综合体
项目类型
集80万平方米高档居住区方米大型商业中心、海峡体育公园于一体的超级综合体
分期开发
项目分四期开发
开发进度
项目二期正在开发中
开盘时间
一期2010年5月8日
交房时间
一期2011年年底交房
周边配套
行政
洛江区政府,国税局,法院,检察院,交通局等
消费娱乐
项目自身50万平米的大型商场、海峡体育馆
金融
建行,农行,工行,中行
景观
万安湖公园、青莲寺、红树林保护区
教育
泉州五中、华侨大学、华大附中附小、城东中学、泉州实验二小、医高专
医疗
泉州第一医院、仁和医院
交通
拥有双向八车道的城东中心大街、双向六车道的安吉路和年底即将通车的滨江大道等,乘26、32、36路公车至海峡体育中心
一期裕景湾概况
规划情况
一期裕景湾由18栋18-33层的新古典主义高层建筑围合而成,户型面积从89-240平米,中庭园林规划为33000平方米纯味普吉岛风情度假庄园
入市时间
2009年
停车位
4091个
一期栋数
总共18栋
18~33层的高层住宅
一期套数
2081套
去化套数
1700套
裕景湾销售情况
指标节点
起价
均价
最高价
主力总价
层差
朝向差
8830
9500
11000
150万
50-100
300
价格情况
1-4#楼起价为6450元,均价7200元;5#楼起价为7000元,均价7800元
10#楼起价为7500元,均价8500元;16#楼起价为7300元,均价8300元
17#起价为8460元,均价:9000元;9#楼起价8830元,均价9500元
雍景台别墅12300到28000元
最新营销动态
“幸福体验馆”于5月21日活动将会举行:欢乐彩绘DIY、甜蜜巧克力DIY、浪漫沙画DIY、幸福许愿等活动,“幸福体验馆”正式启动后,中骏·裕景湾将每周为业主准备精彩的活动。一期裕景湾中央楼王9#楼,面积160㎡,起价8800元/㎡,均价:9500元/㎡。
一期裕景湾户型配比(9、10、11#楼)
户型
三房
四房
面积
139-144
170
套数
210
150
比例
%
%
二期雍景台户型配比
户型
面积
套数
比例
联排
320㎡
110
87%
双拼
370㎡
10
7%
独栋
419㎡
7
6%
合计
127
100%
一期裕景湾户型鉴赏
二房二厅(㎡)
二房格局,布局合理,居住舒适;
客厅、餐厅、阳台连成一体,采光、通
风效果好,又可欣赏室外美景;
主卧带私人卫浴,生活方便
三房二厅(126㎡)
功能分区合理,动静分离;
餐橱紧密连系,方便生活;
客厅带观景阳台
SWOT分析
优势(S)
劣势(W)
机会(O)
威胁(T)
,户型从两房到独栋别墅一应俱全,消费者选择性广,去化;
2. 自身配套50万㎡的商业,五星级酒店,占地507亩海峡体育中心、第一医院生活配套日益完善
,城东街两大主干