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14摘要该设计是对成都市某商住楼编制的一套招标工程量清单和招标控制价。该建筑為剪力墙构造,建筑层数為地上27层,地下1层,㎡。招标工程量清单和招标控制价由建筑与装饰工程、电气工程(含强电、防雷接地及弱电工程)、給排水工程以及各单位工程对应的措施项目、其他项目、规费和税金等构成,。重要编制根据有本工程设计文献及有关资料:《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-);《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-);《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-);《四川省建设工程工程量清单计价定额》()及有关配套文献;川建造价发【】349号文;工程有关的施工和验收规范、原则、技术资料;施工图上的所标注的原则图集。【关键詞】,Thebuildingis27floorsabovegroundand1underground,㎡.Thebillsofquantitiesfortenderingandtendersumlimitisconsistofbuildingconstructionandfitting-outworks,electricalengineering(includinglightningprotectionandgroundingWeakengineering),watersupplyandsewerageworks,andthecorrespondingPreliminaries,Worksectionsandtradessummaryschedules,Breakdownschedulesforotheritems,Statutoryfee,,107,,“Codeofbillsquantitiesandvaluationforconstructionworks”(GB50500-),“Standardmethodofmeasurementforbuildingconstructionandfitting-outworks”(GB50854-),"Standardmethodofmeasurementforseneralbuildingservicesworks"(GB50856-),"Sichuanprovinceconstructionengineeringquantitylistvaluationquota"()andrelateddocuments,Sichuanconstructionpricepublished[],Project-eptanceofnorms,standards,technicalinformation,Thestandardportfolioconstructionplansonthemarked.【Keywords】BillofquantitiesTendersumlimitIntegratedunitIndexanalysis ,是在建设工程招投标中,招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反应工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作為招标文献的一部分提供应投标人,投标单位根据現行计价定额逐项填写单价,并计算出总价,再通过评标,最终确定协议价的一种计价模式。工程量清单计价法对工程造价的管理体制的改革产生了重要的作用,能真正实現市场机制决定工程造价,有助于建设单位获得最合理的工程造价,能增进施工企业改善经营管理,加紧技术更新、增强竞争力,有助于参与国际市场的竞争。毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最终的实践操作环节。通过这次毕业设计,我在所学的各类課程的基础上,愈加纯熟的掌握多种工程量的计算规则、工程造价的构成以及招标控制价编制措施和环节。大学課程中某些没有明白的地方,也借本次毕业设计的机会弄清晰了。这次毕业设计对既将走向工程造价工作岗位的我来說,不只是一次作业,更是一种检查并完善自已知识体系的机会。我国建筑行业在5月1曰全面实行营业税改增值税,本次毕业设计我們采用的是增值税一般纳税人计税模式。通过这次毕业设计,我对增值税计价模式有了比较系统的理解,这為我走向工程造价岗位打下了一定基础。这次毕业设计我的重要任务是完毕成都市某商住楼招标工程量清单和招标控制价的编制工作。该工程建筑為剪力墙构造,建筑层数為地上27层,地下1层,㎡。工程场地地震基本设防烈度為7度,建筑物耐火等级為一级;基础采用筏板基础与独立基础加抗水板。招标范围包括施工图设计的散水以内的所有建筑与装饰工程、給排水工程、电气工程、消防工程。、措施项目清单、其他项目清单构成。招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有对应资质的工程造价征询人编制。招标工程量清单見附录七。、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。计算成果見计算书。装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、金属构造工程,详细内容参見计算书。(一)土方工程:包括平整场地、土方开挖、土方回填以及余方弃置(見附录二):以首层建筑面积计算。本工程采用的是外墙内保温,因此在计算建筑面积的時候直接以外墙构造外边线计算无需增長保温层厚度。:以基础底外边计算投影面积。本工程采用的是外墙内保温,因此在计算建筑面积的時候直接以外墙构造外边线计算无需增長保温层厚度。本工程在挖土方時考虑的是机械大开挖,。:土方回填包括基础回填和地下室墙外回填。计算采用总开挖体积减地下部分构件体积。室内回填至室内地坪如下,本工程室外地坪标高為-,:计算采用总开挖量减去回填量。(二)砌体工程(見附录三)本工程地坪如下埋在土中的墙体采用MU10页岩实心砖;±0以上部分卫生间及电梯井四面采用MU10页岩多孔砖;电、水管道井、;外墙(包括女儿墙)采用MU10页岩多孔砖;。,±0以上墙体采用M5混合砂浆砌筑。砂浆均采用预拌砂浆。砌体工程的工程量均按体积计算,扣除门窗洞口、过梁、构造柱、圈梁等占位体积,计算成果按墙体类型和砂浆类型分类。(三)混泥土及钢筋工程(混凝土工程見附录二,钢筋工程見附录三、四),不扣除钢筋所占体积。本工程的混凝土工程包括:基础垫层、筏板基础、抗水板、独立基础、矩形柱、剪力墙、过梁(预制)、圈梁、有梁板、悬挑板、直行楼梯、构造柱等。计算時构件按地上部分与地下部分分别列项。混凝土柱按构造柱、矩形柱与异形柱分别列项;连梁混凝土等级同墙,圈梁仅-1、1、2层有,过梁為预制;悬挑板构件包括雨篷、空调板、防火挑檐板。,,再计算变截面及基坑增長量。,梁和板分别计算然后求和。有梁板体积按板水平投影面积×板厚计算,梁体积按梁截面面积×梁長计算。板面积算至梁边。、圈梁、过梁与砖墙一起计算。预制过梁、圈梁按体积计算,為以便砖墙扣减,过梁按不一样砖墙所在类型分别列项。构造柱计算辨别构造柱馬牙槎数分别计算,按不一样砖墙所在类型分别列项。,其工程量包括梯板、休息平台、梯梁的工程量,楼梯井宽120mm不扣除。但工程量不包括梯柱,因此,梯柱需要单独计算,其工程量并入矩形柱工程量。:本工程的其他构件重要是混凝土散水、坡道、排水沟等,参照西南11j812图集计算体积。。、抗水板、独立基础及地下室部分的墙、柱、梁、板。地上部分采用软件建模计算。钢筋总量用广联达钢筋算量软件建立模型得出。在计算钢筋工程量時根据构造施工图以及《11G101-1》、《11G101-2》、《11G101-3》等图集按長度乘以单位理论重量以“t”计量。其中箍筋的長度计算式為2(b+h)-8C+,剪力墙拉筋長度计算式為b-2c+2×。(四)屋面保温防水及楼地面防水工程(見附录四、五)。按水平投影面积计算,不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、和斜沟所占面积。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分,并入屋面工程量内。,扣除>。保温层采用憎水膨胀珍珠岩,计价時需要计算其体积。。,(五)墙体保温工程(見附录四、五),按设计图示尺寸以面积计算,扣除门窗洞口以及面积>㎡的梁、孔洞所占面积。门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱,并入保温墙体工程量内。内外墙保温交界处有400mm的内伸長度。,商业区厚35mm,住宅区厚25mm,以体积计量。。(六)楼地面工程(見附录四、五)、地砖地面、水泥砂浆楼地面分别列项。,扣除凸出地面的构筑物,设备基础等,不扣除间壁墙及≤、垛、附墙烟囱以及孔洞所占面积,门洞、空圈等开口部分不增長面积。(七)墙柱面工程(見附录四、五):按面砖类型分别列项,以镶贴表面积计量。面砖均采用紙皮砖。干挂花岗石墙面未计算龙骨量。:内墙按挂贴大理石墙面、水泥混合砂浆面、水泥混合砂浆乳胶漆墙面分别列项。抹灰墙面按设计图示尺寸以面积计算,不扣除踢脚线面积,门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增長面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入对应的墙面积内。(八)天棚工程(見附录四、五)按吊顶天棚和混合砂浆顶棚分别列项。按设计图示尺寸以水平投影面积计算。吊顶天棚未计算龙骨量。(九)门窗工程:均按成品门窗以面积计量。(包括防雷)、弱电配管两部分(详细内容参見计算书)。工程量清单项目重要包括:电气配管、电气配线、照明器具安装、开关、插座、其他电器、防雷及接地装置等。电气工程見附录五。,不扣除管路中间的接线盒、开关盒所占長度。配管列项按敷设方式、管材分别列项;配线按线截面面积分别列项。,%预留長度,防雷及接地装置的接地母线、引下线、%的附加長度。。、消防工程工程量清单内容和编制特点本工程的給排水工程、消防工程重要包括室内給排水系统和室内消防系统。給排水工程重要是对給水立管、支管;排水立管、支管等的计算。消防系记录算类似。工程量清单内容為:給水管道制作安装、排水管道制作安装、消火栓管道制作安装、多种管道附件(水表、阀门)、卫生器具(洗手盆、大便器、小便器、地漏、水龙头等)。其计算都是按照图示尺寸以m和个/组/套等单位计算。对于型号、规格、材料、管径不一样的都应当分别列项。卫生洁具仅考虑商业区,住宅区卫生洁具二装设计考虑。給排水、消防工程見附录四、五。《四川省建设工程工程量清单计价定额》()并且結合实际的工程内容、施工工艺进行组价。材料价格根据《成都市工程造价信息》的价格进行调整的,造价信息没有的材料价格,采用毕业实习询价成果為主的价格。本次毕业设计我們按增值税一般计税模式进行编制,工程总造价=税前造价×(1+增值税税率),建筑行业税率為11%;在计算税前造价時按照川建造价发【】349号文对各造价构成部分进行除税,重要包括材料费、机械费、管理费。人工费根据川建价发【】40号文进行调整。招标控制价見附录八。(一)建筑工程招标控制价编制特点在完毕本工程的招标控制价時,我根据之前计算出的工程量,执行現行的计价规范,最终参照15定额,形成分部分项工程费,再计取其他各项费用,并考虑施工現场和市场原因确定出建筑工程的单位工程造价。建筑工程的造价在整个项目的造价中是很重要的,因此在计算造价時更应根据工程量清单和施工中实际状况合理的组价,防止重项或漏项,这样才能较為合理的计算出建筑工程的造价。针对清单量和定额量不一样的项目要注意工程量的修改,在组价時应根据需要的工程量及時计算,如定额量為体积時应以面积乘厚度做為计价量。(二)装饰工程招标控制价编制特点装饰工程的组价和其做法关联很大,在组价時应根据项目特性描述将做法都组进去,防止漏组而导致的价差大。如项目特性描述需根据图集和施工图紙编制,且必须精确、详细,但因对施工工艺并无太多经验,编制比较困难,、电器的组价。在进行电气工程的组价時定额中基本均有未计价材料,对未计价材料的价格和数量的录入需仔细。配电箱采用成套配电箱,因无详细数据,将其考虑為暂估价材料。在未计价材料录入時,一定要输入未计价材料的详细名称,包括名称、型号、材料,以便记录查改。选择管道、电线定额時也一定要根据材料、规格、敷设方式选择合适定额,防止选錯定额导致价格偏差过大。、消防工程虽占工程总造价比例不算太高,但也是工程造价构成的重要部分。尤其是在选择各材料品牌的问題上,应尤其注意。品牌不一样,价格相差也比较大,因此在选择時,一定要根据施工图紙及业重规定,选择合适价位的产品,确定合理造价。在组价時,管件定额的选择一定要配合管道,不能随意选择。,除钢筋外所有工程量都是手算得出,工程量计算书的包括了建筑、构造、电气、給排水消防工程图紙上的所有的内容。计算书上的钢筋仅為地下部分,钢筋总量以广联达建模计算得到。,以构件為对象逐一计算,汇总得到总体工程量。在计算時一定要有条理,有些工程量的计算需要用到其他工程量的数据,就需要一起计算,或者先后计算。例如砌体墙的计算需要扣除混凝土圈梁、过梁、构造柱的体积,我就将砌体以及这三种混凝土构件放在一起计算。这样自已的思维比较清晰,计算也比较以便。除此之外,某些数量较多的构架要防止多次去算,例如墙、柱、梁的混凝土和模板就应一起计算,这样就只用数一次构件。在编制计算书的時候不光需要计算各项工程的清单工程量,同步也要计算对应的定额工程量,尤其是清单工程量与定额工程量不相似時一定要尤其注意。这样在组价是才会以便快捷。在计算時要按照部位不一样、材料不一样、规格不一样、型号不一样、安装方式不一样等分开进行计算,最终再来合并可以合并的工程量,这样就能以便我們有序的计算,减少遗漏和錯误。在钢筋计算時,我首先是按照构件来分别进行计算的,例如首先将基础、梁、柱、板、等分开计算,而在进行基础、梁、柱、板计算時又按照每个基础每根梁柱每块板再次分别计算,而不是将相似或相似的板放在一起计算。我这样计算也許相对繁琐了某些不过它让计算更清晰明了,防止出現漏算与重算。当某项计算完之后再对相似的钢筋进行汇总计算,得出对应钢筋量。在安装工程中,计算书的编制应当按照不一样的管径、不一样材质、不一样敷设方式分别计算,最终再汇总得到工程量,这样计算有条理,速度比较快。配管与配线应同步进行计算,在算完某个回路的配管之后便计算此回路的配线,这样就防止反复计算增長工作。总之,在工程量计算书编制过程中,要做到数据精确、计算有条理,并且要尽量节省時间。、决策的基础,是制定修订投资估算指标、概预算定额和其他技术经济指标以及研究工程造价变化规律的基础,造价指标在工程建设过程中,贯穿工程建设的全过程。在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段。每个阶段都能发挥不一样的作用。工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据,反应每平方米建筑面积的造价,包括总造价指标,费用构成指标。也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用构成的分析,同步也包括了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标時估算工程造价等方面都具有重要作用。指标参数分析表見附录一。、耐心、逻辑思索的工作。综合性的工作需要让我們必须具有综合的能力。要想学习好这门学科,必须理论与实践相結合,这次毕业设计正是这样的一次深入学习。通过这次的毕业设计,我对工程造价有了一种更深的理解,愈加纯熟掌握建设工程的计量、计价的基本专业能力,系统学习并巩固了四年所学的基础知识和专业知识。也更纯熟的掌握招标工程量清单、招标控制价;熟悉了国家和政府建设主管部门颁发的工程造价法规、政策规定。尤其是建筑行业刚刚实行了营业税改增值税,这是一种很大的变化。这次毕业设计间学院也组织了多次培训,老师也进行了讲解,让我对增值税的概念,工程造价在增值税下应怎样确定等知识有了一种比较全面的理解。这次毕业设计的项目是成都市某商住楼,在老师的指导规定下,首先进行了图紙的熟悉。在计算的过程中,查阅多种图集、规范、文献等,对多种图集和新的规范有了更全面与详细的理解,对某些构件的计算措施有了更深入的学习。这次毕业设计我进行了工程量的计算,招标工程量清单和招标控制价的编制。為了能精确的计量计价,在计算过程中,我随時查阅清单与定额,許多此前模棱两可的知识,在本次毕业设计过程中终于弄明白了。毕业设计波及的知识面很广,需要結合施工图,根据施工图上注明的原则图集以有关施工规范等才能读懂施工图。本次毕业设计让我深入学会造价信息的运用与查找,使自已到达学习的目的,提高了我实践工作的综合能力。从这次设计中,我也发現了诸多此前没有引起重视的问題,如:对原则图集不熟悉,尤其是在计算钢筋工程量時,自已翻开图集也读不懂,不会运用,最终是通过老师的详细讲解才处理这一难題。做毕业设计的过程也让我愈加熟悉了《建筑工程工程量清单计价规范》(GB50500-)和《四川省建设工程量清单计价定额》()中此前不熟悉的部分,如屋面防水工程