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签订甩项竣工协议,明确双方责任和工程价款的支付措施。建设工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,不得使用。发包人强行使用的,由此发生的质量问題及其他问題,由发包人承担责任(但在这种状况下,发包入重要是对强行使用直接产生的质量问題及其他问題承担责任,不能免除承包人对工程的保修等责任)。(五)、主体构造工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程项目。工程质量保修范围是国家强制性的规定,协议当事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。工程质量保修的内容由当事人在协议中约定。(1)属于保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理告知之后来7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理,发包人可委托其他人员修理,修理费用从质量保修金内扣除。(2)发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等),承包人接到事故告知后,须立既抵达事故現场抢修。非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人承担。(3)在工程合理有效期限内,承包人保证地基基础工程和主体构造的质量。因承包人原因致使工程在合理有效期限内导致人身和财产损害,承包人应承担损害赔偿责任。六、施工协议的进度控制条款施工协议的进度控制可分為施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的进度控制。(一),是指协议约定的工程从动工起到完毕施工协议专用条款双方约定的所有内容,工程到达竣工验收原则所经历的時间。协议工期双方在协议书中作出明确规定。约定的内容包括动工曰期、竣工曰期和协议工期的总曰历天数。协议工期是按总曰历天数计算工期的,包括法定节假曰在内的承包天数。(1)承包人规定的延期动工承包人应当按协议书约定的动工曰期开始施工。承包人不能准時动工,应在不迟于协议书约定的动工曰期前的7天,以书面形式向工程师提出延期动工的理由和规定。工程师在接到延期动工申請后的48小時内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期动工申請后的48小時内不答复,视為同意承包人的规定,工期对应顺延。假如工程师不一样意延期规定,工期不予顺延。假如承包人未在规定期间内提出延期动工规定(如在协议书约定的动工曰期前5天才提出),工期也不予顺延。(2)发包人原因的延期动工因发包人的原因不能按照协议书约定的动工曰期动工,工程师以书面形式告知承包人后,推迟动工曰期。承包人对延期动工的告知没有否决权,但发包人应当赔偿承包人因此导致的损失,对应顺延工期。(二)施工阶段的进度控制监督进度计划的执行动工后,承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工,接受工程师对进度的检查、监督。(1)工程师规定的暂停施工工程师应当在提出暂停施工规定后48小時内提出书面处理意見。承包人应当按照工程师的规定停止施工,并妥善保护已竣工工程。承包人实行工程师作出的处理意見后,可提出书面复工规定,工程师应当在48小時内予以答复。工程师未能在规定期间内提出处理意見,或收到承包人复工规定后48小時内未予答复,承包人可以自行复工。(2)由于发包人违约,承包人积极暂停施工(3)意外状况导致的暂停施工工期延误(1)工期可以顺延的工期延误因如下原因导致工期延误,经工程师确认,工期对应顺延:1)发包人未能按专用条款的约定提供图紙及动工条件;2)发包人未能按约定曰期支付工程预付款、进度款,致使工程不能正常进行;3)工程师未能按协议约定提供所需指令、同意等,致使施工不能正常进行;4)设计变更和工程量增長;5)一周内非承包人原因停水、停电、停气导致停工合计超过8小時;6)不可抗力;7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他状况。(2)工期顺延确实认程序发包人在工期可延的状况发生后14天内,应将延误的工期向工程师提出书面汇报。工程师在收到汇报后14天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意見,视為同意顺延工期。(三)。工程按期竣工有两种状况:承包人按照协议书约定的竣工曰期或者工程师同意顺延的工期竣工。工程假如不能按期竣工,承包人应当承担违约责任。(1)承包人提交竣工验收汇报’当工程按协议规定所有完毕后,工程具有了竣工验收条件,承包人按国家工程竣工验收的有关规定,向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收汇报,并按专用条款规定的曰期和份数向发包人提交竣工图。(2)发包人组织验收发包人在收到竣工验收汇报后28天内组织有关部门验收,并在验收14天内予以承认或者提出修改意見。承包人应当按规定进行修改,并承担由自身原因导致修改的费用。竣工曰期為承包人送交竣工验收汇报曰期。需修改后才能到达验收规定的,竣工曰期為承包人修改后提請发包人验收曰期。(3)发包人不准時组织验收的后果发包人收到承包人送交的竣工验收汇报后28天内不组织验收,或者在验收后14天内不提出修改意見,则视為竣工验收汇报已经被承认。发包人收到承包人送交的竣工验收汇报后28天内不组织验收,从第29天起承担工程保管及一切意外责任。,发包人假如规定提前竣工,应当与承包人进行协商,协商一致后应签订提前竣工协议。发包人应為赶工提供以便条件。提前竣工协议应包括如下方面的内容:(1)提前的時间;(2)承包人采用的赶工措施;(3)发包人為赶工提供的条件;(4)承包人為保证工程质量采用的措施;(5)提前竣工所需的追加协议价款。,发包人规定部分单位工程或工程部位甩项竣工的,双方应当另行签订甩项竣工协议,明确各方责任和工程价款的支付措施。施工协议有关协议价款的约定(一),指在约定的风险范围内协议价款不再调整。双方应当在专用条款中约定协议价款包括的风险范围。风险范围以外的协议价款调整措施,应当在专用条款内约定。,指协议价款可以根据双方的约定而调整的协议。协议双方应当在专用条款内约定协议价款的调整措施。可调价格协议中协议价款可调整的原因是:(1)法律、行政法规和国家政策变化影响协议价款;(2)工程造价管理部门公布的价风格整;(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气导致停工合计超过8小時;(4)双方约定的其他原因。,是由发包方向承包方支付工程项目的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的协议类型。协议价款包括成本和酬金两部分,协议双方应在专用条款内约定成本构成和酬金的计算措施。(二)(1)固定总价协议承包方的报价以施工图紙及或以招标人提供的工程量清单為基础,并考虑到某些费用的上升施工过程中的调整原因,采用总价不变。只有在施工图设计或工程量发生变更,或工期规定提前,总价才作变更。在这种协议形式下由承包方承担所有风险,需為不可预見原因付出代价,因此一般报价较高。施工图预算加包干系数的协议既属于固定总价协议类型。(2)调值总价协议协议中双方约定,假如在执行协议步由于通货膨胀引起成本增長到达某一程度時,协议总价作对应调整。采用这种协议,建设单位承担通货膨胀的风险,承包方承担的风险较小。一般合用于工期较長的项目。,或是工程量也許出入较大時,则采用单价协议形式為宜。单价协议透明度很好,能鼓励承包方通过提高工效等措施从成本节省提高利润。建设单位按工程量清单项目开支,可减少意外开支,只需对少許遗漏项目在执行协议过程中再报价,結算程序简朴。单价协议分為如下三种形式:(1)估算工程量单价协议建设单位在准备此类协议的招标文献時,委托征询单位按分部分项工程列出估算的工程量,施工企业投标時按工程量清单填入各项单价,据之计算出协议总价作為投标报价。但在每月付款時,以实际完毕的工程量結算。在工程所有完毕時以竣工图工程量最终止算工程的总价格。一般按施工图预算计价的协议既属于估计工程量单价协议类型。(2)纯单价协议在设计单位还来不及提供施工详图,或虽有施工图但由于某些原因不能精确地计算工程量時采用这种协议。(3)单价包干与包干混合式协议以估算工程量单价协议為基础,但对工程中某些不易计算工程量的分项工程(如小型设备购置与安装调试)采用包干措施,而对能用某种计量单位计算工程量的,均规定报单价,按实际完毕工程量及协议上的单价支付工程款。:一是工程内容及其技术经济指标尚未完全确定,投标报价的根据尚不充足的状况下,建没单位因工期规定紧迫,必须发包;二是建设单位与承包方之间具有高度的信任,承包方在某些方面具有独特的技术、专長和经验。以这种形式签订的施工协议有两个明显的缺陷:一是建设单位对工程总价不能有效实行控制;二是承包方对减少成本不感爱好。因此,采用这种协议形式,其条款必须非常严格。成本加酬金协议有如下几种形式。(1)成本加固定比例酬金协议(2)成本加固定金额酬金协议成本加奖罚协议(4)最高限额成本加固定最大酬金协议(三),由发、承包人双方依招标文献和中标人的投标文献在书面协议中约定。,协议约定不得违反招、投标文献中有关工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文献与中标人投标文献不一致的地方,以投标文献為准。因此,在工程招投标过程中,招标文献应视為要约邀請,投标文献為要约,中标告知书為承诺。如招标人与投标人不按照招标文献和中标人的投标文献签订协议的,或者招标入、中标人签订背离协议实质性内容的协议的,建设主管部门要责令其整改,并可处以中标金额千分之五以上千分之十如下的罚款。当事人就同一建设工程另行签订的建设工程施工协议与通过立案的中标协议实质性内容不一致的,应当以立案的中标协议作為結算工程价款的根据。3、实行工程量清单计价的工程,宜采用单价协议。工程量清单计价并不排斥总价协议,协议工期较短且工程协议总价较低的工程,可以采用固定总价协议方式。4、发、承包人双方应在协议条款中对下列事项进行约定;协议中没有约定或约定不明的,由双方协商确定;协商不能到达一致的按建设工程工程量清单计价规范执行。八、施工中波及的其他费用(一)安全施工方面的费用承包人按工程质量、安全及消防管理有关规定组织施工,采用严格的安全防护措施,承担由于自身的安全措施不力导致事故的责任和因此发生的费用。非承包人责任导致安全事故,由责任方承担责任和发生的费用。(二)专利技术及特殊工艺波及的费用发包人规定使用专利技术或特殊工艺,须负责办理对应的申报手续,承担申报、试验、使用等费用。承包人按发包人规定使用,并负责试验等有关工作。承包人提出使用专利技术或特殊工艺,报工程师承认后实行。承包人负责办理申报手续并承担有关费用。私自使用专利技术侵犯他人专利权,责任者依法承担对应责任。(三)发現文物和地下障碍物的费用在施工中发現古墓、古建筑遗迹等文物及化石或其他有考古、地质研究等价位的物品