文档介绍：精工广场商业步行街规划设计纲要书
——理念阐述部分
编制日期:二00七年五月
目录
一、地理位置:常青路南北,逾600米 3
二、规划目标:一个特色商业中心、一张城市名片 4
三、规划理念:印象六安,红色六州 5
四、建筑风格:主色调立面和动态天际线 6
五、业态和功能布局:传承常青人气,差异化现代式商业格局 6
一、地理位置:常青路南北,逾600米
1、地理位置:
本项目规划范围是北起人民路,南至皖西路,占地近80亩(约53000平方)。整个地块呈狭长形,南北长约600米,宽约75米。如上图所示。
2、交通环境:
本案所谓的交通由“道路”和“公共交通线路”构成。本案所处的皖西路、梅山路、解放路三条主干道是目前城市商业主要区域。环九墩塘区域内,集中了徽商、百大、西都、明都、世纪联华、明珠广场等大型商场超市。九墩塘烈士陵园、博亚生活广场商业街、皋城广场、中心广场等几个广场开放空间合而围之。小南海庙、以及国家级红色旅游目的地大别山革命历史博物馆紧邻。
二、规划目标:一个特色商业中心、一张城市名片
目标:
打造六安一个独具特色的商业中心,成为六安的一张城市名片。
具体为:
A、代表六安的文化,反映六安的灵魂;(人文视野)
B、体现商业特色,差异化经营为特色;(商业视野)
C、融合六安的旅游和休闲,宜内宜外。(功能视野)
从地块本身→地块周边→六安,从局部到整体,再反过来从整体到局部反复推演,努力在文化、商业、功能三方面都获得最佳处理,既满足六安当地,又适应区域板块经济要求。
三、规划理念:印象六安,红色六州
步行街总案名:红色步行街
规划:
以红色文化为引导,以“印象六安,红色六州”为精神内涵,建筑形态上以大块面的红色、青灰色为环境特色,以亲近将军、走进六安为人文关怀,以常青馆为历史原点,以美食休闲街、运动休闲馆为商业特色两翼,优化整体商业格局。融体验式消费和人文教育关怀为一体,是六安市民集特色购物、美食、娱乐休闲及观光旅游为一体的特色商业中心。
四、建筑风格:主色调立面和动态天际线
步行街建筑形态上,应紧密契合“印象六安,红色六州”的精神内涵,首先要将这一精神内涵在建筑主色调上充分外化,要与现代时尚的流行色结合,有特色、有现代感。应以大块面的红色和青灰色为主色调(结合现代元素,考虑时代变迁,并与商业功能综合搭配)。色彩处理力求大方而不失稳重,雅致而又有高品质感。。
五、业态和功能布局:传承常青人气,差异化现代式商业格局
步行街具体的业态设计如下:
步行街业态自北向南主体为三个部分:北入口进去,形成一个精品区,与新皖西宾馆和六州首府高尚住宅区呼应;中部以一大型美食休闲馆区和一个红色***影视主题广场为步行街中心,人景互动;至近南入口,建一座28层高档写字楼,其1-5楼可以为高档大型商业。出南入口广场,即为皖西路。因此,整个建筑天际线,既要有高低错落显示生动,也要契合业态功能。
南部
中部
北部
具体是:
北部:一区三馆
1)精品区(男人帮专售男人精品服饰和用品、女人帮专售女人精品服饰和用品,母婴馆专售针对孕妇和婴儿的产品),这是一个精品馆区;2)常青馆(优选常青路商户,传承一段历史,保留很好人气)(该馆位置建议优先考虑在北部和中部之间,临大雁河位置);3)运动馆(运动服饰、运动用品、健身器材、健身馆、SPA馆);4)家居馆(家居软装潢产品,以及密切利用周边改造后景观的婚纱摄影馆区);
中部:5)美食休闲馆+红色***影视广场
美食休闲馆:特色小吃、特色菜,并引进适量高档酒吧和咖啡吧。
红色***影视广场:印象六安大型人文演出,和水幕电影。
南部:6)28层的高档写字楼,其1-5层为高档购物广场,6层及以上为写字楼。
【豪利花园】12月营销推广计划
一、销售目标
1、具体目标:40套单位
2、完成时间:12月29日公开发售,2008年1月31日前完成
二、推货计划
1、所推单位:雅云阁(1)、雅云阁(2)、翠云阁余货
2、对外推货口径:推出全新一期雅云阁(2)单位
三、具体工作安排
1、现场广告包装:
售楼部外部:
外部布置明确的指示系统,增加刀旗、树木包金布装饰等,营造热烈的销售氛围。
可用升气球拉起大型条幅,增加宣传效果和销售气氛
建议安排好自驾车客的停车问题,一旦进入热销期售楼部外的停车位将会非常拥挤
售楼部外部:
内部分区杂乱,建议划分区域管理:接待区、模型展览区、洽谈区(普通洽谈区、VIP洽谈区)、清洁区等。
多布置绿化,点缀颜色鲜艳的花草,美观、舒服、温馨;
增加暖色调灯饰、艺术挂画等,播放衬底音乐;营造一个明朗、和谐的环境。
售楼部模型往门口移动,方便客户看楼。
销售通道