文档介绍：天津市商业市场商圈调研分析报告
(上)
一. 城市分析
核心结论- 城市分析
天津市总体经济发展迅速,居民消费结构逐渐升级,但城市居民购
买力及消费倾向均有待提高
天津市地区生产总值为6354亿元、人均地区生产总值为55473元,均远低于上海、北京等国内一线城
市,但其地区生产总值增长速度较快、%,且预计2011年经济总量将达到10844亿
元,接近上海市2008年的地区生产总值
天津市常住人口1176万人,户籍人口为969万人,城市化率为61%,未来城市发展进程空间巨大
天津市产业结构以第二产业为主,第三产业占比仅为38%,低于相比城市,第三产业中批发零售、金
融、交通运输占比较高
2008年实现社会消费品零售总额2000亿元,远低于国内一线城市,但人均消费品零售总额为20646
元,与相比城市对比处于中等偏上水平,%的速度快速发展
批发零售业为天津商业的支柱,住宿和餐饮业增长迅速,反映了天津市居民消费水平的不断提高
天津市人均可支配收入为19423元、人均消费性支出为13422元,消费倾向仅为69%,说明天津城市居
民消费相对理性,需进一步引导
天津市居民在交通通信、衣着、家庭设备用品及服务、杂项商品和服务等方面的消费支出增速超过人
均消费支出11%平均增速,反映出天津市居民的消费结构正在逐渐升级
%,处于富裕档,表明天津市居民生活质量和富裕程度较高
,并保持每年35%的速度快速增长,反映天津市居民生活质量
不断提高
项目所在河东区的地区生产总值159亿元,人均地区生产总值22466元,与周边各区相比处于偏下水
平,且增长相对缓慢
河东区的社会消费品总额122亿元,人均消费品零售额17216元,与其他各区相比处于偏下水平,增长
相对缓慢,但未来商业的发展存在较大空间
渤
天津
青岛
济南
城市概况
天津市处于环渤海经济圈的中心,是北方最大的沿海开放城市,定
位于中国北方经济中心、环渤海经济中心、国际港口城市
天津市区位图
环渤海经济圈
天津市简介
地理位置:天津市位于环渤海经济圈的中心,东
临渤海,是中国北方最大的沿海开放城市,距北
京约120公里
城市区划:全市总面积11760平方公里,其中市
北京
唐山
海
大连
区面积4335平方公里,常住人口1176万人,户籍
,下辖和平、河东、河西、南
开等13区以及静海、宁和、蓟县3县
城市定位:天津是环渤海经济圈发展的龙头,定位
石家庄
于北方经济中心,国际港口城市。天津以滨海新
区为制造业发展龙头、海港和空港为资源优势。
重点发展物流、运输和贸易,世界500强已有121
家在津投资
经济总量
天津市地区生产总值为6354亿元、人均地区生产总值55473元,远
低于上海、北京等国内一线城市,但其地区生产总值的增长速度较
快,%,与主要城市对比处于偏上水平
主要城市2008年GDP比较
[亿元,%]
主要城市2008年人均GDP比较
[元,%]
%
%
%
63029
73124
%
%
%63198
%
%
%
%
55473
%
52677
% 17961
天津
北京
上海
重庆
青岛
大连
天津
北京
上海
重庆
青岛
大连
GDP
2004-2008GDP年均增长率
人均GDP
2004-2008人均GDP年均增长率
经济总量
天津市2008年地区生产总值已达到6,000亿元,预计2011年经济总
量将突破10000亿元,接近上海市2008的地区生产总值
天津市2004-2008年GDP增长情况
[亿元]
% .
10,844
•%的复
6,354
合增长率,预计
3,111
3,698
4,344
5,050
到2011年天津市
GDP将达到上海
2008年的水平
2004
2005
2006
2007
2008
2011E
产业结构
产业结构以第二产业为主,第三产业占比仅为38%,低于主要城
市,第三产业中批发零售业占比最高,达25%
主要城市2008年产业结构
[%]
天津市第三产业结构
[%]
%
%
%
%
%
其他