文档介绍：地震对成都房地产市场的影响报告

概述
地震对成都房地产市场的负面影响是显而易见的,尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小,但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中,自住型购房者由于预期房价会下跌,可能会选择观望一段时间,且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅;投资投机型购房者进入市场会更加谨慎,成都对外地购房者的吸引力也会大打折扣。
对开发商而言,一方面,销售量面临萎缩,影响销售资金回笼;另一方面,银行暂停房地产开发贷款,使得开发商融资更加困难。因此,开发商资金链将面临更加严峻的考验。
地震对成都周边市县造成的损失较大,对房地产市场的影响也更加显著和持久,尤其是都江堰—青城山板块,房地产行业无异于遭受灭顶之灾,短期内将难以恢复元气。
对土地出让市场的影响
对土地市场供应的影响
主城区土地供应将更加紧缩,郊县土地放量也将在一定程度上减少。
,主城区的土地市场供应体量已经明显紧缩;地震后,虽然主城区未受到大的影响,但市场信心无疑会发生动摇,因此预计08年下半年主城区的土地供应市场将会延续上半年的紧缩状态。
受地震影响,郊县土地市场虽然供应体量也或许会减少,但鉴于郊县土地储备充足,估计下半年其供地节奏仍将保持稳定。
对土地市场需求的影响
短期内外来开发商或将减少投资。
目前成都流传这样一个说法:震前,成都是一个来了就不想走的城市,但震后,成都,就成了一个来了就想快点走的城市。虽然这种说法过于夸张,但地震对投资信心的打击确实是相当大的。在有众多二线城市可供投资选择的情况下,短期内外来开发商投资城市转移在所难免。但从长期来看,成都作为中国西南片区的经济、政治、文化核心城市,其城市地位并不会因此次地震而受到太大影响,因此待余震慢慢平息、地震阴霾逐渐散去之后,成都的城市价值必将重塑外来开发商的投资信心。
本土开发商在经过4-5个月的市场观察期后,如市场有所好转,则将在可控范围内拿地;如市场继续低迷不振甚至情况更加恶化,则其拿地需求将更加受到抑制。
5-7月本来就是2008年房地产市场的一个重要观察期。地震的袭来,使这个观察期变得更加关键。“512汶川大地震”对成都房地产市场的影响究竟有多大,按照地震专家所预测的余震将持续2个月左右来看,未来的4-5个月将成为成都房地产市场走向的重要观察期。如果期间市场慢慢恢复正常、购房需求依然旺盛,则在地价合适、资金实力允许的情况下,开发商适当储备新土地资源的可能性还是很大的;反之,如果市场低迷继续甚至情况更加恶化,如购房者完全不接受高层电梯公寓或者都将置业计划推后等情况,则在政府仍然奉行“高密发展”方针的宏观背景下,开发商的购地需求必然会更加受到抑制,即使之前有购地计划的开发商也难免会将计划推迟。
商品住宅市场形势
整体走势:回暖势头终止,短期内市场形势更趋严峻。
2007年1月-2008年4月主城区住宅月成交面积
2007年1月-2008年4月主城区住宅供销比情况
注:5月数据暂缺
从2007年1月-2008年4月主城区各月份住宅成交情况和供销情况可以看出,尽管2008年的各月份成交量较2007年同期有所回落,但从2月到4月,成交量已呈现出逐步回升的势头,供销比有所下降,市场已经初现回暖