文档介绍：江苏省无锡市房地产市场分析
目录
一、无锡城市概览
1、地理位置
2、区位人口
3、经济运行
4、交通情况
二、土地市场成交情况
1、近年来全市经营性用地成交
2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计
3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况
三、房地产市场交易情况
四、区域前景预测
1、惠山板块
2、滨湖板块
3、 南长板块
4、崇安新城
5、蠡湖新城
五、结语
江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测
一、无锡城市概览
1、地理位置
无锡市,别名梁溪, 简称锡,江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分,江苏省东南部。东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,去南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
2、区位人口
无锡市市区面积1659平方公里,,其中山区和丘陵面积为782平方公里,%,水面面积为1502平方公里,%。2008据公安部门统计,,‰,‰。,%。其中市区人口约270万左右。。
附:无锡市各辖区人口以及辖区面积
3、经济运行
无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径,无锡市高新技术产业中有五大支柱产业,为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。
,%。,%,,%,双双保持小幅增长,。城乡居民收入继续保持稳定的增长,一季度农民人均现金收入达到7170元,同比增长10%。
,%。,%,全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长态势,。
4、交通情况
无锡是华东地区主要的交通枢纽,已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。
公路:沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市,京沪高速公路直达北京,宁杭高速公路直通杭州,沿江高速连接南京溧水和苏州太仓。312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡已成为全国54个公路运输中心之一。
铁路:无锡铁路站现为华东唯一客货特等站,经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。
港口:无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系,具有7条主要航道,航道总里程1656公里,已开通营业航运线221条。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。
航空:无锡机场于2008年9月通过国家口岸验收,正式成为一类航空口岸,目前已开通至北京、深圳、广州等城市的国内航线,香港、澳门、大阪航线,正在积极争取开通日本东京、韩国、新加坡等航线。无锡机场已经列入民航总局“十一五”发展规划和国家发改委编制的《长江三角洲地区区域规划》,现正在建设的苏南国际机场也已落户于无锡硕放机场旁,预计在苏南国际机场建成后,无锡机场将和上海浦东国际机场一样,跻身枢纽型干线机场之列。
二、土地市场成交情况
1、近年来全市经营性用地成交
从2003年到2008年,,成交总价达到700多亿元。从下表也可以看出:2004与2006年无锡市经营性用地成交最多,%和27%。就成交总价来看,2006年的成交款达到168亿元,%。
2、2003-008各区商品住宅用地成交统计
近几年来,无锡市商品住宅用地市场发展较为迅速。据本网资料库数据统计显示,2003-2008年,无锡市商品住宅用地(含商住),成交金额近600亿元,%%。可见,住宅用地是无锡市土地交易市场最要的组成部分。
附:2003-2008年无锡市区商品住宅用地交易情况
3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况
加上去年第六批国有建设用地使用权挂牌出让的三幅地块,今年1-5月份,无锡市区总计成交经营性用地24宗,,。
今年推出的地块均以净地的方式成交,除国际科技园净慧东道东侧的一幅地块以高出