文档介绍：2010年天津房地产别墅市场分析报告
一、2010年天津在售别墅市场格局
天津别墅市场经过多年的发展,别墅项目逐步遍布城市各个区域,总体而言主要分布以下区域;2009年在系列宽松政策的促进下,天津以别墅为代表的高端住宅市场全面回暖,市场需求显现出强盛的态势。进入2010年4月以来,尤其是“国十条”颁布实施,对普通住宅影响明显,住宅成交量明显回落;而对高端住宅以及别墅产品影响甚微,成为此轮调控抗击的有力工具;2010年天津别墅产品供应明显加大,尤其是以团泊湖为代表的区域,别墅产品,定位相对高端,区域环境也优于其他区域,由于别墅项目集中,未来或将成为天津的中央别墅区。
二、1-4月天津典型别墅成交情况
从典型别墅项目监测数据来看,1-4月典型城市别墅的成交除檀府交易9套外,其他项目的成交在1-3套之间;而相对而言,近郊别墅更加火爆,万科朗润园和新悦庭的销售情况良好,分别成交86、42套。
从套均面积来看,独栋别墅面积在400平米以上,其中海逸长洲以600平米的超大户型占据市场领先地位;双拼、联排别墅面积区间为200-350平米之间;万科朗润园的套均面积仅163平米,在监测的项目中数值最低,户型面积偏低。
1-4月典型城市别墅的成交均价以海逸长洲领先,独栋别墅达到29165元/平方米,老城厢及泰达城区域的别墅在19000-19500元/平方米之间浮动,奥城板块价格在21000-24000元/平方米,领世郡周边别墅由于已过外环线,因此价格也比城市别墅有所下降,在16000-17000元/平方米之间;万科朗润园由于企业实力和项目品质较高,其联排产品的单价达到23747元/平方米,但由于产品户型偏小,因此总价不超过400万,从而带动该项目的热销。
三、热点项目展示

产品简介
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传承北美大陆西海岸独立住宅空间的韵味,并吸取中式园林的庭院精髓;有别于传统的盒式别墅构造,项目采用的功能空间分段组合使建筑以一种非对称的形式排列而成;创造了不同于传统别墅前庭后院的多重庭院格局,分割出的前庭、中庭、后庭多层次的叠落景观。
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价值挖掘
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