文档介绍：第八章城市中心区规划
第一节城市中心区概述
第二节城市中心区的更新
第三节中央商务区的演变与发展
第一节城市中心区概述
1、城市中心区的概念
2、城市中心的分类
3、城市中心的分布和区位模式
4、城市中心规划布局
5、城市中心规划设计发展趋势
6、城市中心区更新与房地产开发
1、城市中心区的概念
城市中心区是城市公共活动体系的核心,是城市政治、经济、文化等公共活动最集中的地区。城市中心区是一个综合的概念,是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分,是城市公共建筑和第三产业的集中地,为城市和城市所在区域集中提供经济、政治、文化社会等活动设施和服务空间,并在空间上有别于城市其它地区。它包括城市的主要零售中心、商务中心、文化中心、行政中心、信息中心等,集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态,承担经济运作和管理功能。
2、城市中心的分类
按照城市中心性质和功能的不同,城市中心可分为
①城市综合性公共中心
②城市行政中心
③城市文化中心
④城市商业中心
⑤城市商务中心
⑥城市体育中心
⑦城市博览中心
⑧城市会展中心
⑨城市休闲中心
3、城市中心的分布和区位模式
(1)城市中心的分布
城市规模的不同使城市的各类公共活动中心的设置也不尽相同,特大城市的公共活动中心趋于多样化和专化业,而小城市的公共活动中心则趋于综合化。
(2)城市中心的区位模式
城市公共活动中心在城市内的区位选择,与城市形态及其发展有着密切联系。一般来说,有以下几种区位模式(规律)。
①区位中心型—团块型城市与星型城市;
②偏心型—扇型城市与指型城市;
③双中心型—带型城市;
④多中心型—带型城市、组团型城市。
4、城市中心规划布局
(1)城市公共活动中心规划布局的基本要求
①不同类型的城市公共活动中心在城市中应分布合理,功能互补,联系快捷,使用方便。
②同一类型的城市公共活动中心在城市中应依服务对象、服务范围的不同,按市、地区、居住区、小区分级设置。
③城市公共活动中心的性质和规模应根据城市发展和居民生活的实际需要确定。
④城市公共活动中心的用地组织应符合城市总体规划的要求。
⑤城市公共活动中心的分布考虑城市交通组织,既交通方便,又避免交通的影响和干扰。
⑥城市公共活动中心的布局考虑城市景观组织的要求,为形成有地方特色的城市景观及城市环境创造条件。
⑦城市公共活动中心的布局应考虑城市基础设施的合理安排,充分利用城市原有的基础,以节约投资。
4、城市中心规划布局
(2)城市公共活动中心规划布局的主要形态
城市公共活动中心布局的主要形态可分为五类:
①街道主导型:
②格网主导型:
③街区主导型:
④轴线主导型: ⑤自然主导型:
5、城市中心规划设计发展趋势
(1)功能多样化和主题化
(2)空间复合化和复杂化
(3)环境宜人化和生态化
(4)交通工具的综合化和组织的立体化
(5)传统文脉的延续和地方特色的加强
(6)高科技的运用和网络化
(7)建设的可持续性
6、城市中心区更新与房地产开发
(1)城市中心区的综合改造将带动房地产开发全面升级
(2)城市中心区公共空间的更新使物业升值
第二节综合性公共中心
一、综合性公共中心的空间布局
(1) 散点式布局
(2) 集中式布局
(3) 混合式布局