文档介绍：2009年上半年房地产市场监测报告
阜阳市房地产管理局
(2009年7月7日)
2009年1-6月份,我市房地产市场在经历了2008年近乎“冰冻期”以后,逐步走出了次贷危机引发的全球金融海啸的阴影,上半年我市房地产市场总体情况是:商品房成交量大幅增长,房地产市场价格振荡发展,作为象征开发企业投资意愿的指标,如房屋新开工面积、土地购置面积等指标依然呈下降趋势。
一、房地产市场基本情况
(一)土地市场
1-6月份,,%。,,同比(2008年上半年)%。与2008年下半年成交1宗,%。反映出开发企业对后市预期、信心有所恢复。
(二)房地产投资
1-5月份,,%,,%。具初步估算,1-6月份,,%,,%。
在目前我市房地产市场仍处振荡调整期的情况下,开发企业对市场、对现有项目的投资力度有所下降,房地产开发投资节奏明显放缓,部分开发企业将尚未开工项目的开工时期向后推延。
(三)房地产供给市场
1、商品房建设情况:
1-6月份,,%,,%,,,%,从数据来看,商品房施工总面积虽有下降,但与新开工的面积相比,新开工面积下降的更为厉害,这也说明今年上半年新开工的项目在减少。
2、批准预售和结转可售:
1-6月份,。,%,,同比下降43%。截止到6月底,,,与今年第一季度相比,阜阳城区累计可售面积减少10万平方米,这也表明4、5、6三个月商品房销售红火,消化掉一部分库存。
(四)房地产销售市场
商品房市场:1-6月份,,,%,,%。市属五县(市),,为五县(市)之冠。
2009年上半年阜阳城区商品房销售走势图
销售面积:
平方米

120000
80000
40000
一月二月三月四月五月六月
1-6月份,,,%,,%。
6月份,阜阳城区商品房平均销售价3622元/m2,同比增长8%,环比上涨7%;其中住宅3363元/m2,%,%。市辖县(市)中,太和县商品房销售价格最高为3300元/m2,其次为界首市2510元/m2。
2009年上半年阜阳城区商品房销售价格走势图
销售价格:
元/平方米

40