文档介绍：目录
序言.................................................................3
政策篇
一、2006年房地产宏观政策的回顾、点评和分析
(一)国六条...........................................................5
(二)九部委新政.......................................................6
(三)民宅禁商..........................................................8
(四)金融政策..........................................................9
(五)税收政策..........................................................14
(六)经济适用房回购政策................................................16
(七)行业规范性政策....................................................17
市场篇
二、2006年北京土地市场交易分析
(一)2006年北京土地市场交易总体状况...................................20
(二)2006年北京土地交易的具体区域状况分析.............................23
(三)2006年北京土地交易的功能属性分析.................................25
三、2006年北京商品房市场分析
(一)2006年北京商品期房预售供应分析...................................27
(二)2006年北京商品期房销售状况分析...................................29
四、2006年北京二手房市场分析
(一)2006年北京二手房交易量分析.......................................34
(二)2006年北京二手房交易价格分析.....................................44
(三)2006年北京二手房交易面积分析.....................................52
预测篇
五、2006年北京二手房市场总结与2007年展望
(一)2006年政策调控下北京二手房市场凸现的五大问题.....................57
(二)2006年政策调控下北京二手房市场出现的五个亮点.....................59
(三)展望2007年北京房地产市场的十二大趋势.............................61
理论研究篇
六、置业指导
(一)哪一个房贷产品适合您? ............................................68
(二)二手房交易避免吃差价,消费者要做到四个“一定”....................72
七、地产评论
(一)购房实名制治标更要治本...........................................75
(二)个人住房贷款在发展中更需警惕风险..................................78
(三)透过房价高涨是否应该优化二手房交易环节的税费政策? ................81
附:2006年链家大事件
序言
每年总结都会说,200×年,对于地产行业是不平静的一年,看来,06年也不能免俗了。不平静成了常态。
连续三年的宏观调控,业内从最初的不理解,对政策的非议,各门各派的争论,媒体的推波助澜。而慢慢的变得更冷静,更客观了。我的理解,调控的目标在于抑制房价“过快”上涨,根本目的一是阻击热钱,二是社会和谐。从具体执行的措施来看,结果是大相径庭。过去的一个月里,北京的房价涨幅终于坐到了第一把交椅,显然这个位子有些发烫。
要是说北京是全国调控难度的最大的城市,我想并不为过,理由大家见仁见智已经说了很多。对于北京的房价,在现在这样一种背景下,要想控制住,几乎是一个不可能完成的任务。相关决策机构的战略一定要明确,那就是不是涨不涨的问题,是涨多少的问题。
“链家地产”是一家专注于二手市场的企业,在过去的2006年里,“链家地产”在北京的门店由110家增加到310家,市场