文档介绍：第一部分:宏观环境和房地产总体运行分析 4
房地产发展外部环境 4
经济环境分析 4
政策环境分析 5
房地产开发经营状况 9
销售面积和竣工面积 9
销售额和投资额 9
土地开发面积和新开工面积 10
土地市场状况 10
第二部分住宅商品房批准上市、交易和价格分析 13
批准上市分析 13
总量分析 13
区域分布 15
住宅商品房市场交易分析 18
07年第1季度住宅商品房总体交易分析 18
07年第1季度住宅商品房各区域销供比分析 24
07年第1季度价格分析 27
第三部分热点板块市场分析 31
宝安中心区板块 31
板块点评 31
板块楼市供求分析 31
深圳湾板块 32
板块点评 32
板块楼市供求分析 32
龙华板块 33
板块点评 33
板块楼市供求分析 33
布吉板块 35
板块点评 35
板块楼市供求分析 35
龙岗中心区 37
板块点评 37
板块楼市供求分析 37
莲塘 39
板块点评 39
板块楼市供求分析 39
西乡 41
板块点评 41
板块楼市供求分析 41
梅沙 42
板块点评 42
板块楼市供求分析 43
第四部分房地产广告投放分析 46
1月份广告监测情况分析 46
广告发布总体情况 46
总体监测结果 46
2月份广告监测情况分析 49
广告发布总体情况 49
总体监测结果 50
3月份广告监测情况分析 51
广告发布总体情况 51
总体监测结果 52
附录:2007年1季度深圳市住宅商品房市场主要数据 57
附录1:深圳市一季度宏观经济指标 57
附录2:房地产开发经营数据 58
附录3:2005年1月-2007年3月月度价格表 59
附录4:住宅商品房销售数据 59
附录5:2007年第1季度全市公开发售项目明晰表 59
第一部分
宏观环境和房地产总体运行分析
本部分主要从宏观经济环境、房地产最新政策、城市规划动态、房地产开发经营状况、土地市场状况等方面对本季度深圳宏观环境和房地产总体运行状况进行详细分析。
第一部分:宏观环境和房地产总体运行分析
房地产发展外部环境
经济环境分析
数据来源:中指调查,深圳统计局

今年一季度,深圳经济运行的特点是:整体经济平稳增长;工业增幅趋稳;外贸出口强劲;基建投资快速增长,财政金融形势良好,居民收入稳步增加。
据初步核算,,比上年同期(下同)%。
基建投资加快,房地产投资下降
,%,。其中,,%;,%;,%,其中,,%;,其中,,%%。
3月末,,%;,%。
居民收入稳步增加,市场物价小幅上升
根据深圳市600户居民家庭抽样调查资料,,%;,%。
一季度,%。其特点是,八大类商品和服务价格基本上都不同程度地上升,其中食品类价格升幅最大。%。
政策环境分析
房地产政策
国家政策部分:
(1)开征土地增值税
国家税务总局1月16日发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税实行清算式缴纳。业内人士认为,这一政策将缩小房地产企业盈利空间,打击地产商囤积土地的行为,但对房价的直接影响当属其次。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关