规划范围总面积525.18公顷,分为A、B两个片区,其中A区.doc

文档介绍：,分为A、B两个片区,其中:A区北至连港路、东至长江大道、南至华松路、西至华凌路,。B区北至松阳湖路、东至随岳高速公路、南至云港路、西至桔园路,。
规划未涉及的内容应符合国家、湖南省及岳阳市的有关法律、法规、标准、规范等相关条款的规定。
一、定位与规模
发展目标:长江中游航运物流中心与出口加工基地,湖南省对外开放门户与开放型经济发展平台。
功能定位:
1、港口作业:近期以集装箱装卸为主,远期主要开展集装箱堆放、拆装箱、集散等业务。
2、加工制造:形成以机械与装备制造、食品加工、电子信息产业为主导的出口加工基地。
3、仓储物流:加快建设化工、食用油、烟花等区域特色进出口商品电子交易平台,打造立足湖南、连接长江中上游地区的保税物流体系与供应链管理中心。
4、国际贸易服务:商品展示,研发检测、售后服务维修,积极拓展离岸服务外包、金融、保险等产业,积极发展国际采购和分销、国际配送、进出口产品展示交易等国际贸易服务业。
用地规模:,。
二、街区规划与土地开发控制
控制层次
1、片区:即综合保税区A区、B区。
2、街区:是指为确定规划容量和设施配套,而在片区内划定的功能结构单元。街区有明确的范围,用地规模适度,功能上具有内在的关联性。
3、地块:在街区中根据不同用地性质,将其细分为若干地块,并对其进行统一编码,作为建设控制和规划管理的基本单位。
控制重点
1、片区层面重点确定各组成部分的功能定位与建设容量等总体控制原则与目标,形成对街区编制控制性详细规划的指导。
2、街区是控制性详细规划的重点,在总体分区的基础上,重点明确其主导功能、建设总量和各类指标的总量控制。同时保持其建设开发的动态平衡,为地块控制指标调整提供限定。
3、地块重点完成用地细分及控制指标细化,具体落实设计引导的内容。并形成对修建性详细规划及建筑设计的指导。
街区划分
1、各街区之间“无缝衔接”,形成全覆盖的基本原则。
2、街区的用地分界线以内部的主次干道为主。
3、根据现状建设和规划布局,合理确定每个街区的用地范围,每个街区均有相对主要的用地功能。规划区形成7个街区,其中3个街区位于A区,4个位于B区。
街区的划分:规划将本片区分为7个街区。
街区控制指标一览表
街区
编号
主导
属性
用地面积
建筑面积
绿地
配套服务设施
市政公用设施
道路交通设施
ha
万平米
数量
(处)
规模
(ha)
设施
名称
数量
(处)
设施
名称
数量
(处)
设施名称
数量
(处)
1
港口


--
--
港区办公
2
--
--
2
物流


--
--
行政服务中心
配套商业服务
1
1
污水泵站
查验场
1
1
社会停车场(库)
1
3
物流


--
--
--
--
查验场
1
社会停车场(库)
1
4
工业


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