文档介绍：第九章居住区规划
居住区的任务与编制
居住区的组成、类型与规划结构
居住区规划设计
居住区的经济技术分析
滨水居住小区详细规划
南方某城市滨水区改造项目需要拆除改造地区的旧居民建筑,为此,在滨水区拟建一个居住小区,主要用于安置拆迁户居民。本小区规划除了要求为居民创造一个功能合理、舒适、美观、安全、便捷的生活环境外,还要求体现滨水区空间和景观环境特色,并尽可能考虑居民对传统生活空间的需求。
一、规划用地条件
居住小区用地平坦,规划用地范围内有少量居民建筑,可以拆除,规划用地与周围道路用地性质等关系详见规划用地现状图。
二、规划技术规定
住宅建筑面积户型比:120平方米/户:100平方米/户:90平方米/户=30:50:20
住宅层高:,不允许建高层建筑
日照间距系数: 容积率: 绿地率:30% 按居住小区要求配置公共服务设施
三、规划设计成果要求
1、规划总平面图(1:1000)
2、规划构思和分析图(功能结构、道路交通、公共服务设施、绿地景观、日照和通风、比例自定)
3、各类住宅层面平面及住宅***图
4、小区活动中心规划平面图(1:500)及鸟瞰
5、小区规划用地平衡表
6、公共服务设施一览表
7、技术经济指标(总用地面积、总建筑面积、总户数、住宅建筑面积、公共建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、住宅层高、日照建筑系数)
8、简要说明,A1图纸,图纸张数不限,图面表象方式不限。
第一节居住区规划的任务与编制
居住区规划主要包括的内容有:
(1) 根据居住区规划设计任务书的要求,确定规划用地位置及范围;
(2) 确定人口和用地规模;
(3) 按照确定的居住水平标准,选择住宅类型、层数、组合体户比及长度;
(4) 确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置;
(5) 确定各级道路系统、走向和宽度;
(6) 对绿地、室外场地等进行统一布置;
(7) 拟定各项经济指标;
(8) 拟定详细的工程规划方案。
第二节居住区的组成、类型与规划结构
一、居住区的组成
二、居住区的规模
三、居住区的类型
四、居住区的规划结构
一、居住区的组成
用地构成
居住区
小区
组团
住宅用地
50~60
55~65
70~80
共建用地
15~25
12~22
6~12
道路用地
10~28
9~17
7~15
公共用地
~18
5~15
3~6
居住用地
100
100
100
居住区用地平衡控制指标(%)