文档介绍：项目可行性研究报告
目录
第1章 总论 3
. 项目背景与概况 3
. 主要技术经济指标 7
. 问题与建议 8
第2章 项目投资环境与市场研究 9
. 投资环境分析 9
. 区域房地产市场分析 11
. 销售预测 15
. 营销策略 19
第3章 建设规模与项目开发条件 21
. 建设规模 21
. 项目概况现状 21
. 项目建设条件 22
第4章 建筑方案 26
. 设计依据 26
. 项目设计主题和开发理念 26
. 项目总体规划方案 27
. 建筑设计 28
. 结构设计 29
. 给排水设计 30
第5章 节能节水措施 32
. 设计依据 32
. 建筑部分节能设计 32
第6章 环境影响评价 33
. 编制依据 33
. 环境现状 33
. 项目建设对环境的影响 34
. 环境保护措施 34
第7章 劳动卫生与消防 35
. 指导思想 35
. 职业安全卫生健康对策与措施 35
. 消防设计 36
第8章 组织机构与人力资源配置 38
. 组织机构 38
. 人力资源配置 38
第9章 项目实施进度 39
. 项目开发期 39
. 项目实施进度安排 39
. 项目实施过程控制措施 39
第10章 项目招投标 41
. 工程项目招标投标概述 41
. 工程项目招标投标因素分析 42
. 招标依据 44
. 招标范围 44
. 招标方式 44
第11章 投资估算与资金筹措 45
. 投资估算 45
. 资金筹措 45
第12章 财务评价 47
. 项目评估依据 47
. 财务评价基础数据的选择 47
. 财务评价 47
. 不确定性分析 48
第13章 社会评价 49
. 项目对社会的影响分析 49
. 风险分析 50
. 社会评价结论 51
第14章 研究结论与建议 52
. 可行性研究结论 52
. 建议 52
总论
项目背景与概况
1、项目名称:
水禾园三期B区项目
2、承办单位概况
单位名称:中山市港穗房地产开发有限公司
单位性质:有限责任公司
注册资金: 4387万元
单位住所:中山市港口镇民新路三巷
业务范围:房地产开发、销售
法定代表人:廖锦泉
企业负责人:廖锦泉,男,1943年4月出生,文化程度大学,中山市港口镇人,现住中山市港口镇源长街60号。现任
“中山市港穗房地产有限公司”法定代表人兼总经理。“中山市港穗建筑工程有限公司”法定代表人等职务。
廖锦泉先生自1958年开始从事个体建筑工作。1969年参加中山县山区建设指挥部会战中山市轴承厂“五桂山”建厂工程。1982年至2000年任中山市第二建筑工程公司穗农二区经理。2000年3月至2001年8月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。2001年8月至现在任中山市港穗房地产有限公司法定代表人兼总经理。
廖锦泉先生自参加工作以来,务实、敬业。具开拓创新精神,先后创立“中山市港穗制造厂”、“中山市劲力联合粘合剂有限公司”、“中山市穗港房地产有限公司”、“中山市港穗建筑工程有限公司”、“中山市港穗房地产有限公司”等企业。并曾在上述企业任股东、董事、总经理、法定代表人等职务。廖锦泉先生创办上述企业,均在港口镇创业、港口镇发展。长期以来,拥护党的政策、遵守国家法律、依法经营。成为港口镇纳税大户之一。廖锦泉先生还热心社会公益事业,对镇区慈善活动、对扶持社会脱贫解困均作出较大的贡献。廖锦泉先生自1986年以来先后连续多届出任中山市人民代表直至今。
建设单位简介:中山市港穗房地产有限公司简介(以下简称公司)成立于2001年8月17日,注册资金人民币43870027元。公司由股东二人组成,%,%。公司法定代表人及公司总经理由廖锦泉先生担任。公司财务总监由杨焯生先生担任。公司经营范围:房地产开发;销售;建筑材料。
公司由总部、开发部、销售部、财务部四大部门组成。全公司现在企业员工46人,其中具有中级职称以上12人(包括工程师、会计师、经济师)。
公司自成立以来,先后已竣工开发小区有:“港穗商业大厦”第一期,9680m2,第二期11240 m2,第三期12683 m2,;和“水禾园”第一期84759 m2,第二期60191 m2。总计已开发竣工楼盘