文档介绍：住宅工程渗漏的根源
房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症。随着人民生活质量和居住水平的不断提高,对这一弊端的解决要求,已越来越迫切了。去年四季度国家建设部在上海召开的工程建设质量会议,重点就是解决防渗漏问题。上海市住宅发展局在去年12月11日也召开了新建住宅创“无渗漏”工作会议,再次强调今后要把“无渗漏”问题作为住宅建设任务的重中之重来抓,会上还确定了第二批100项新建住宅,作为“无渗漏”试点。我公司阳明花苑工程也在名列其中,因此,作为监理人员,必须要充分重视这一问题。
长期来住宅建筑渗漏问题一直没有解决,关键是四方面原因:设计不合理、材料选用不当、施工操作问题、使用维护问题。
●设计要合理,这是解决防渗漏的根本。设计人员要充分认识到我们地处上海的特点,即上海是软土地基,又是七度地震区,对主要是砖混结构的住宅建筑极为不利,因此在体型布置上和地基基础设计中要特别注意,首先要保证基础有足够的整体性和刚度,要控制沉降量和差异沉降,合理设置上部结构温度缝、沉降缝和抗震缝。保证建筑物的整体稳定性,做到不至于由不均匀沉降或温度、抗震等影响而造成墙面、楼板、屋面开裂,导致渗漏。除了结构体型布置要合理外,对屋面、楼面、外墙、地下室、污水管等容易发生渗漏的部位必须要严格按照国家标准、规范,进行设计。国家工程建设标设计强制性条文中对“屋面防水”专门列出一节。另外对于砖砌体结构设计也明文规定了砌块、砂浆、配筋、砌筑等具体要求。对于各类结构缝的防水处理,管道预埋穿过楼板、地下室外墙的防水措施等等,均应按国家标准和强制性条文认真执行。
●防水材料的合理选择是决定能否真正起到防水作用的关键。“强制性条文”中对屋面防水材料根据不同等级的建筑物分成四等选用。防水材料应抽检物理性能,现摘录对“卷材”和“胶粘剂”应检验内容如下:
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①沥青防水卷材:拉力、耐热度、柔性和不透水性;
③高聚物改性沥青防水卷材:拉伸性能、耐热度、柔性和不透水性;
③合成高分子Fs7K卷村:拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性。
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①改性沥青胶粘剂:粘结剥离强度;
②合成高分子胶粘剂:粘结剥离强度和粘结剥离强度浸水后保持率。
●设计合理了,材料选用也恰当,下一步就是施工,施工操作是否规范。决定了防水功能的好坏。这方面国家均有条文规定,如:要有专门施工队伍。要持证上岗;要有操作技术措施:要有样板制度;……等等。这一些规定,关键要能真正落实。监理人必须要认真监督,并应分别列出易渗漏部位的监理要点,根据监理要点,逐条检查,对于国家“强制性条文”中“施工质量和安全”篇中有关屋面防水施工、砌体施工等章节的明文规定要严格执行。另外市建委沪建建(99)第0854号文“关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知”中,其中关于防渗漏一段也很重要,现摘录如下:
①屋面大沟、落水口等重要防水部位必须进行