文档介绍：高层超高层住宅调研报告
住宅事业部

目录
一、超高层住宅简介 2
二、超高层住宅客户心理分析 6
8
四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究 33
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36
50
随着城市的迅猛发展和人口的集中,住宅的需求量扩大,城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长,对有限土地高效集约的利用,提高了规模效益,为城市发展创造了新的空间。因此,对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。
    在国外,超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征;在香港,寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地;在上海、深圳、广州等一线城市,超高层住宅从起初出现时客户的抗拒,发展到现在的逐渐接受。
一、超高层住宅简介
超高层建筑的定义
    超高层的界定在不同国家有所不同:a、在中国,建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑。b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。

超高层住宅的特点
    城市经济发展水平越高,越促进超高层住宅的开发建设,一般来说,城市的GDP总量达到3000亿元以上,超高层开始出现,GDP总量达到6000亿元以上,超高层或将大量出现。
2008年全国城市GDP及城市化率对照表
 

二、超高层住宅客户心理分析
客户特征
    超高层客户群存在某些共性特征:a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强
客户抗性探究
    国内部分消费者仍存在不安全感。客户在超高层住宅上放眼眺望时,向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人,总有飘浮在半空中的不安全感,在心理上产生对高度的恐惧,同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导,强化超高层优势,淡化劣势。
    日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对超高层住宅建筑的关注点不同,日本为解决超高层抗性问题提供了参考:

超高层项目案例按业态分类
酒店
写字楼
综合体
居住性物业
上海金贸

………
很多CBD商务中心
北京中央商务区
上海陆家嘴
深圳中心区
北京中环世贸
住宅+酒店
写字楼+公寓
商业+写字楼+公寓

深圳大中华广场
深圳罗湖俊园(万科)
深圳擎天华庭
深圳金域蓝湾(万科)

……
按地域分类
国内
香港/新加坡
国外
深圳:
万科俊园
万科金域蓝湾系列(深圳、珠海、福州)
擎天华庭
香港

贝沙湾
……
澳大利亚黄金海岸
Sierra Grand
港立豪园
世贸滨江系列(上海、福州、武汉)
青岛东海路9号
新加坡
吉宝湾
迈阿密海岸线案例
(一)、城市核心资源类超高层住宅

案例一、凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅
项目:凯旋门(the victory arch)