文档介绍：小区绿地的所有权归属
与处理物业中的停车位所有权一
样,在解决绿地的所有权归属时,首先
的说法,小区绿地指的是小区范围内
所有专门被用作种植绿化植物的土
地,比如我们经常能看到的小区草坪.
但是这样的划分是从一般情况考虑,
事实上在现实生活中,小区绿地的范
身而言,在中国又有公共绿地和窗前
是开发商后期将小区的公共用地占有
而开发做他用.
在现实条件下,对小区绿地的争
议主要存在于两点:首先是绿地是不
是就是种植绿化植物的地方才是绿
地,实际上在小区的建设中,有很多其
他的特种用地,比如提供小区居民锻
炼身体器材的室外运动场,以及一些
小区广场,这些地方占用了大量的土
地,也给小区居民提供了极大的便利.
很多情况下,正是由于一些特色小区
,
笔者认为最好是把绿地定义成为供小
区居民活动娱乐休闲的场所,而不将
其仅仅限制在字面意义,这样也能最
一
个纠纷主要是对某些特殊的用地,
典型的就是窗前绿地的归属问题,这
种绿地是由于对一般楼房来说,一层
楼房比较难以出卖,因此开发商多搭
配上一楼窗前的绿地,这样就不仅便
于处理原来的难卖房,更使这种房的
价格瞬间成为最贵的,一举两得,如此
的确方便了开发商,但是这种窗前绿
地的所有权到底是属于谁的呢?有的
主张是属于开放商,有的主张归所有
的建筑物区分所有人共有,还有的支
了对小区绿地的所有权归属的争议.
对此法律规定缺席,即使就国际
范围而言,都没有发现很好的规定.
原因主要有几点:首先是国外多采取
私有制,土地所有权可以随意买卖,所
以一般对这种土地确定所有权比较容
易;其次是由于大多数国家都是地广
人稀,所以一般不存在开发商后期开
发占用原绿地的情况;再次是因为别
国的定义问题,就如同前面曾经说过
的,有些国家法律规定,公共用地属于
公共设施不得登记为私人所有,也不
能分割零售,他们并不考虑是哪种的
公共用地;最后是因为窗前绿地的所
有权争议是我国特有的,考察美国等
发达国家的法律可以发现,他们的房
地产建设就是一房带一花园的标准形
式,而在房地产买卖的时候也都是房
子花园一起出卖.
中国的物权法草案对此的只规定
了个纲领性原则,在具体适用上,常常
地区不同,规定各异,有些甚至是相互
抵触,
无现实法律基础的情况下,只能从现
有的权威学说的分析中来寻找可能出
现的解决方法.
在现有的理论中,杨立新教授的
观点最具有代表性,也最有参考价值,
他在论述中就如同他解决小区停车位
的所有权归属一样,首先确定了一个
原则——"(《物权法》应当明确规定,区
分所有的建筑物的绿地归属于全体区
分所有权人共有."这本身没错,问题
集团经济研究2OO6?10月上旬刊(总第208期)
是对绿地的概念本身就没有确定,窗
前绿地的获得更跟一般的绿地不同,
不能因为所用的名字相近就划为同种
事物,自然处理的方法也应该有所不