文档介绍：一、基本情况
为全区围绕旅游调整农业产业结构,为推介张家界特产作展览,更为美化城市环境,隔断建筑垃圾,维护张家界生态环境作贡献,永定区委政府深入调查,决定兴建张家界生态农业观光园。
项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带,四季风湿润性气候区,气候温和,降水丰沛,雨热同季,光温水年季分布与农作物生长同步,℃,多年平均降水量1382毫米、,无霜期268天。项目区地势起伏,土壤类型多样,其中黄壤和水稻土为主,山坡土壤坡度大、土层较薄,但肥力较高,适宜多种作物生长。
张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡及新桥镇境内,,包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪、郑家坪、申家坪、丁家庄、新桥13个村、居委会,南北长约12公里,土地总面积约80平方公里。目前本地区主要为丘岗山地类型地貌,区内山体植被良好,有部分散点布局的农民居住用房。区内有3条较大溪流,自北向南注入澧水。
二、规划性质与规模
规划性质
本规划既为产业规划,以生态经济学原理,将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来,采用立体经营的模式,提高土地的生产力和经济效益;本规划还为涵盖总体规划、详细规划、景观设计阶段的建设规划,其目的是为坚持各子项目建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展;本规划还为旅游规划,规划依托大面积的山岭沟谷,培育作物生态环境,设置浏览道路,为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动,与张家界市周边其它旅游区形成有机整体,互为补充,走错位发展之路。

该规划区一期规划土地位于沙堤乡境内,。%、%、%、%、%、%、%。规划区一期位于张家界市重点控制建设区域,既具有交通和区位优势,又具有良好的自然环境条件。二期规划纳入新桥镇部分村后总用地近80平方公里。
三、规划依据
1 《中华人民共和国城市规划法》
2 《城市规划编制办法》
3 《张家界市城市总体规划(2000-2020年)》
4 《张家界市域城镇体系规划(2003-2020年)》
5 《武陵源风景区总体规划》
6 《张家界生态农业示范基地项目可研报告》
7 《张家界生态农业观光园项目任务书》
四、规划原则及指导思想
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,最大限度保留场地原生态的农田肌理。
。中央主干交通贯穿园区、旅游线路、步行漫游和湿地滨水空间交错。
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兼顾市、乡、业主和农民的利益,将张家界生态农业观光园规划设计为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业观光园。

为张家界生态农业观光园规划提供了一个理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出的总体规划、详细规划以及深化景观设计的依据和要点。
五、建设规划布局
规划结构
观光园核心区分为五区一村一廊:优质花卉区、现代农业区、特色作物区、特色养殖区、现代农业示范区。
规划地块结构可以概括为:“瓜藤结构”,利用张清公路和沿河风光带把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。
采用“两藤多瓜”的结构模式。
两藤:“文化风情藤”,“产业经济腾”,多瓜为多个主题文化园。“五区一村一廊”的总体功能布局(高效农业区,现代农业示范区,特色养殖区,特色种植区,优质花卉果木区,民俗文化村)都包含在其中。

核心区规划依据总体功能定位和布局分为三大片区,内容如下: (一)、核心片南区
该区位于整个场地的南部。力图通过理用原有的自然生态环境,适当整合,一方面能给游客提供亲近自然的舒适的原汁原味的农家生活环境。
整个南核心区以其具有观赏、商业服务功能的中心广场作为轴线的转折,以及围绕整个场地的主环道为主线,其中布置有种植大观园、苗木文化展示园、家庭旅馆式田园住宅、管理中心、独立式田园住宅、百花园、生态博物馆及原有小学。
中心广场处布置相对集中的商业服务设施、市政服务管理办公及民俗文化风情馆等建筑,这个区域中主要的公共开放空间有利于形成一个便于人流集散中心。
民俗文化馆:以乡村题材为主,展示、再现我国不同历史阶段,不同地区的乡村生产,饮食,穿衣,婚嫁,民居等方面的习俗。