文档介绍：附件1
海南博鳌千舟湾项目
可
行
性
研
究
报
告
大通房地产开发有限公司
2005年5月
目录
第一部分项目概况 3
第二部分土地取得方式 6
第三部分市场研究 8
第四部分规划设计分析 15
第五部分开发计划安排 16
第六部分投资收益分析 17
项目概况
项目基本情况
本项目位于海南省琼海市博鳌亚洲论坛特别规划区千舟湾地块内,距离海口市约100公里,距离琼海市嘉积区约20公里。千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处,与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。项目地块现属海南博鳌投资控股有限公司名下。
该项目占地面积约40公顷,建筑面积约24万平方米,,设计层高为≤5层,周边市政配套设施齐备。
三亚
海口
博鳌
周边建设现状
博鳌镇濒临南海,这里的自然生态保护得近乎完美,被联合国环保专家称为世界上保存得最完美的江河入海口。本项目地处博鳌镇西侧约一公里处,紧临海南红石实业有限责任公司2001年开发的“蓝色海岸”别墅区。项目周边不仅自然景色优美,而且随着博鳌被选定为博鳌亚洲论坛的永久性会址所在地,该地区生活配套设施也建设得相对完善。博鳌水城内已建成超五星级的博鳌金海岸温泉大酒店、四星级锦江温泉大酒店、亚洲唯一的全岛型林克斯风格高尔夫球场、别墅、专家楼、休闲娱乐设施等。项目用地北侧紧临道路,可通往海南岛东线高速公路,交通极其便捷。
项目周边地区已形成内外交通畅通,融酒店住宿、会议接待、别墅度假、高尔夫运动、温泉疗养、水上旅游观光等功能于一体的初期规模。
区域规划发展
项目基地位于海南省东部海岸沿线,依山傍海,海岸线长达21公里。区内河流纵横、沙丘起伏。北部沿海拥有:三河(万泉河、龙滚河、九曲江)、三岛(东屿岛、沙坡岛、鸳鸯岛)、两港(博鳌港、潭门港)、一海(沙美内海)、一滩(玉带滩)、一石(圣公石)。南部直达万宁境内的龙滚镇,沿线海崖景色独特。
由于博鳌地区丰富多样的自然地形地貌和作为博鳌亚洲论坛的会址所在地,“博鳌”在国际上享有了极高的知名度。中信集团得到省政府的大力支持,将投巨资开发建设辖122平方公里土地的博鳌亚洲论坛特别规划区。重点开发建设生态环境科学研发园、住宅区、商业区、玉带滩海滨度假区、
龙潭岭山景度假区、红树林自然公园及高尔夫球场、龙滚生态村、金牛岭度假区、山钦湾风景区、千舟湾区域内的河畔酒店公寓、特别规划区内主干公路及市政桥梁建设。此外还将进行民俗文化村及商业、娱乐业的开发和建设。全面建设和完善多功能的旅游设施、市政基础设施和服务设施,跨身世界一流的旅游度假胜地。
琼海市区
嘉积区
官塘区
博鳌区
玉带滩
博鳌镇
本项目位置
沙美内海
沙坡岛高尔夫
东方文化苑
蓝色海岸别墅
索菲特大酒店
亚洲论坛永久会址
金海岸酒店
锦江饭店
土地取得方式
土地概况:
本项目用地(千舟湾600亩)已于2000年办理国有土地使用权证,土地所有者为海南博鳌投资控股有限公司,土地用途为旅游,使用年限至2055年10月31日。该宗地分为二个地块:东北部地块北邻朝博路,约224亩,西南部地块南临万泉河道,约376亩,之间有人工开挖河道相隔。该宗地西侧为已开发建成的蓝色海岸别墅区,东侧紧邻永久科技(临安恒晟房地产公司)的100亩用地(现闲置)
,再向东与金海岸酒店隔河相望。
朝博路
蓝色海岸
永久科技
100亩
376亩
224亩
土地取得方式:
本宗土地所有者海南博鳌投资控股有限公司成立于1999年8月,注册资金3亿元。2004年5月,中信国安集团收购了博鳌控股70%股权,正式入主博鳌。大通房地产开发有限公司系中信国安集团下属子公司,该宗地可通过内部关联交易方式将国有土地使用权转移至大通公司名下。
市场研究
宏观市场条件—复苏势头明显,博鳌突显潜力
海南房地产目前供销衔接良好。2000年至2003年,,,%;,,% 。据统计部门2003年调查的48家企业,% 。
2003年,,%。部分城市的部分地段房价涨幅则远远大于以上数据。特别是三亚的房地产价格一直在高位运行,从而给琼海、博鳌等地的房地产价格提升打开了空间。
2004年一季度,,%,,%,%。
海南房地产市场特征—岛外置业需求增加