文档介绍：XX市商业地块市场调查及可行性分析
目录
第一章、宏观经济背景分析 - 5 -
一、XX概况 - 5 -
(一)区位特点 - 5 -
(二)人口特点 - 6 -
二、XX经济发展概况 - 7 -
(一)GDP及三产业发展比例 - 7 -
(二)城市人均可支配收入 - 8-
(三)主导产业格局 - 9 -
(四)XX消费水平及消费概况 - 9 -
(五)XX交通区位 -10-
三、XX市规划分析 - 11 -
(一)城市总体规划概述 - 11-
(二)城市发展方向规划 - 12-
(三)人口规划 - 13 -
(四)交通规划 - 14-
(五)XX城市商贸业规划方向 - 15 -
(六)主导产业规划 - 16 -
(七)南门区域规划 - 17-
第二章 XX商业发展研究分析 - 21 -
一、XX市商业发展概况 - 21-
(一)XX商业市场发展史 - 21 -
(二)XX商业市场发展现状 - 21-
(三)XX商业市场总规模 - 22 -
(四)XX市城市商业区功能分析 - 24 -
二、XX商业发展特点 - 26 -
(一)商业发展处于初级阶段,城区无形成明显的商圈划分 - 26 -
(二)商业结构不合理,零售业发展较快 - 26 -
(三)经营结构雷同,同质竞争严重 - 27-
(四)影响能力不强,缺乏区域辐射能力 - 27 -
三、XX商业重点市场详细性分析 - 28 -
(一)东方时代购物中心 - 28-
(二)XX小商品城 - 30 -
(三)万峰服饰广场 - 34-
四、XX重点商业商户访谈案例分析 - 35 -
五、XX重点商贸行业研究 - 38 -
(一)XX服装、布料零售、批发发展特点分析 - 38 -
(二)XX电子、3C产品发展特点分析 - 41 -
(三)XX家居、装修建材业市场发展特点分析 - 44 -
六、XX商业调研结论 - 46-
(一)、XX商业市场属性 - 46 -
(二)区域局限与专业市场的发展 - 46 -
(三)零售业与批发业比例界定 - 46 -
(四)现有商业档次与项目经营档次界定 - 47-
(五)强大商品供应与物流体系支撑 - 47 -
第三章 XX房地产市场简析 - 48 -
一、土地市场简析 - 48 -
二、房地产市场概况 - 51-
(一)房地产总开发供销概况 - 51-
(二)销售特点及趋势 - 51-
(三)XX楼市价格简析 - 52-
三、小结 - 52-
第四章项目地块研究 - 54-
一、地理位置 - 54-
二、地块周边规划 - 55-
(一)用地规划 - 55-
(二)交通规划 - 56-
三、地块研究 - 56-
(一)地块经济标 - 56-
(二)项目地块研究 - 67-
第五章经济数据测算 - 60-
一、项目基础经济数据 - 60-
二、周边小商品市场调查参考数据 - 61-
(一)XX市小商品市场租金参考表 - 61-
(二)商铺定价:根据租金倒推法 - 61-
三、项目投资估算 - 62-
(一)设计、监理费 - 62-
(二)经营成本(%计算) - 63-
(三)建安工程费 - 63-
(四)营销费用(4-6%之间,取5%计算) - 64-
(五)小结 - 65-
四、利润率与地价关系表 - 66-
(一)按专业市场不同利润率计算的地价参考表 - 66-
(二)按商业综合体不同利润率计算的地价参考表 - 66-
(三)小结 - 67-
第六章、可行性结论及项目初步定位 - 69-
一、SWOT分析 - 69-
(一)、项目优势(Strength) - 69-
(二)项目劣势(Weakness) - 70-
(三)机会点(Opportunity) - 70-
(四)威胁点(Threaten) - 72-
二、关于项目初步定位 - 72-
(一)项目定位选择方向 - 72-
(二)业态规划 - 76-
三、结论 - 80-
附件一:房地产调控政策 - 81-
附件二:重点案例参考 - 84-
第一章、宏观经济背景分析
一、XX概况
(一)区位特点
XX市位于浙江省西南部,浙赣铁路沿线,浙、闽、赣三省交界处。东连衢县、遂昌,西邻江西广丰、玉山,南毗福建浦城,北接常山,素有“东南锁钥、入闽咽喉”之称。独特区位,造就其经济的包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处,周边缺少大型与经济发达的县城,因此,造成其经济的辐射能力相对弱。内向经济是其发展的主要特色。
图1-1XX区位地图
(二)人口特点
全市区域面积2019平方公里,总人口59万,常住人