文档介绍：昌平区西区旧村改造项目可行性研究报告
一、项目基本情况
1、位置及交通
本项目位于昌平城区西侧,紧靠八达岭和京包高速路,距昌平线南邵站5公里,距离北六环路6公里,交通生活方便,大环境优美,自然绿化率高,周边生活居住、娱乐、医疗配套完善齐全。
图1:位置示意图
2、四至、开发程度及现状
项目四至范围为东为八达岭高速公路,南邻郝庄家园南区,西至国营十三陵林场苗圃,北临八达岭高速公路。
图2:宗地现状图
3、规划条件
(),()、(200亩)。
根据现阶段规划,项目可以小高层为主体,局部高层,烘托小区气势,结合相应的社区配套,全力打造功能完善的昌平西区新城。本项目预规划建设总建筑面积:112万平米,,公共绿地占30%以上,限制高度60米以下。 万平方米。其中: 万平方米, 万平方米按总建筑面积的12%计算。
回迁楼(西区) 万平方米按人均50平方米,共计2664人计算。
图3:地块控制性规划详图
4、交地条件及市政情况
该项目需保留现状水屯110kw变电站一处,,街区南侧预留150米的高压线走廊,规划集中供热厂一处,,火化厂一处,。规划一级消防站一处,,利用公共绿地安排四个避难处。项目内现有一处火葬厂,随新城建设,将移除至新城外。
二、市场分析
1、昌平区概况
⑴区域概况
昌平区位于北京市西北部,城区距市中心33公里,全区总面积1352平方公里,,。昌平区自古为军事重镇,军事必争之地,是北京的北大门,素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。
⑵区域经济发展状况
2009年昌平区GDP总值为340亿元,在北京市郊区县中排名第二,仅次于顺义区,人均可支配收入约为22556元。第三产业是带动昌平经济繁荣的前卫力量,旅游业、房地产业和商业是昌平最有特色,也是最有优势的三大产业,他以其优越的自然条件、丰富的资源和多彩的人文资产吸引着国内外投资者的目光,是昌平最有发展前途的经济成份。
图4:2009年郊区县GDP与人均可支配收入
区域规划
根据《昌平新城规划(2005—2020)》,昌平的功能定位为北京重要的高新技术研发产业基地,引导发展高科技研发与生产、旅游服务、教育等功能。昌平新城发展的总目标是持续协调发展的科教宜居新城。
昌平新城确定了“一带两轴、一城多点”:“一带两轴”即北部山区生态带、西部(八达岭高速路)高科技和现代制造业发展轴和东部(立汤路)休闲旅游和生态农业产业发展轴;“一城多点”,即以昌平新城为中心,以镇、边缘集团、各园区和产业区为点状分布的空间结构。
区域优势
昌平新城东区位于老城区东侧,与老城区一水相隔,是未来昌平新城重要的建设发展区域,其西起东沙河,东至九里山、孟祖河一带,南起京密引水渠,北至通辽铁路,南邵镇域内,,,规划居住人口规模约10万人。
新城东区已成为昌平城市建设的新亮点,新城东区配套设施规划完善,土地资源储备