文档介绍：万事兴实业•伊甸锦江项目
——可行性分析报告
审批:
审核:
编制:
成都全程机构
目录
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目概要
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目建设必要性
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。市场前景预测
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建设内容及规模
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投资估算及资金筹措
第一章项目概要
一、项目名称:伊甸锦江
二、建设地点:成都市福字街
三、项目性质:1-3层为配套商业设施、4-33层为高层住宅
四、项目业主简介
(一)业主名称:四川成都万事兴实业有限公司
(二)法人代表:经营范围:房地产开发经营等
五、编制依据及主要研究范围
我公司受成都万事兴实业公司委托,对伊甸锦江项目进行可行性研究并提交
相关报告,本项目总建筑面积151496平方米,本次研究内容主要包括:业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下:
1、项目用地范围图;
2、总平规划图
3、成都关于报建、规划等方面法规。
六、可研报告概要及结论
(一)该项目的建设有利于改善我市的居住环境,实现《成都市“九五”及2010年发展规划》中提出的至2010年实现人均居住面积不低于13平方米的目标。项目位于成都市福字街,作为成都市一流居住板块的高品质住宅,之于区域、之于社会所带来的品质引领,其社会价值是非常巨大的。同时,项目开发商秉承
“以人为本”的开发理念,通过专业的开发技术,与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合,必将打造成都一流的品质大盘,预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此,项目的建设是十分必要的。
(二)项目具有居住及商业用途价值,环境配套条件好,适应目标消费群的需求。
(三)项目所处地理位置相对独特,交通方便,规划合理,设计超前,建设外部条件具备。
(四)建设内容、规模及主要建筑指标
项目规划总占地15800平方米
项目
数量
居住(套)数
1360户
总建筑面积
151496平方米
地上建筑面积
132976平方米
住宅建筑面积
110976平方米
商业建筑面积
10900平方米
住宅平均层数
33层
架空面积
370平方米
物管用房面积
200平方米
地下部分面积
29050平方米
容积率

绿地率
%
(五)物业管理
本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。
(六)售价估算、投资估算、资金来源及使用计划
售价估算
根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本市同类高档住宅小区商品房的售价调查,本项目高层电梯住宅估算为8200元/平方米(均价),商业售价估算为18000元/平方米(均价)。
投资估算
本项目动态总投资94304万元,,,,营业税+预征土地增值税:。