文档介绍：引言
酒店式商务公寓的概念,始于1994年 “酒店式的服务,公寓式的管理”,既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓具有“自用”和“ 投资”两大功效。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受投资人士以及商务人士的青睐。
“百雄商务公寓”项目地处娄底市娄星区氐星路东侧,属城市中央钻石商圈地带,周边配套相当成熟。开发商湘军水府置业发展有限公司是娄底“十大民企”之一的百雄堂集团旗下的实力型房地产开发企业,其注册资金2308万元,公司法人代表熊卫华是以诚信、务实而著名的娄底优秀民营企业家。以熊卫华为核心的湘军水府置业发展有限公司聚集了大批企业管理人才、房地产营销策划精英和工程技术专家等。公司立足娄底市场,在本项目地块倾力打造“城市中央首席酒店式商务公寓”必将为城市注入新的活力,为城市增添一道靓丽的风景线!
我们拭目以待!
第一节项目概况
一、项目名称:
暂定名:“百雄商务公寓”
二、项目地点:
本项目位于湖南省娄底市娄星区氐星路以东,北至“食为天”商厦,南至原华龙商厦,东至商业局院内家属楼,西临氐星路,距清泉街约55米,处于娄底市的核心商业区内。
三、项目开发商:
项目开发商:湖南省娄底市湘军水府置业发展有限公司(以下简称公司)系娄底市百雄堂高科技农业有限公司、熊卫兵先生、熊平丽女士于2005年元月共同出资组建的有限责任公司,专业从事房地产投资开发、经营及资信管理。公司以“营造快乐健康生活、谱写绿色生活华章”为企业宗旨,以“团结、务实、高效、创新”为企业精神,以“和赢天下,信得人心”为企业经营理念。经过不断培养和聘请房地产开发专业人才,公司迅速发展壮大。在总经理的带领下,在全体员工的艰辛努力下,公司于2005年9月成功收购了原华龙商厦并重新改造开业;于2006年6月成功收购了规划总用地面积
、位于石马公园东南角土地一宗(即本项目地块);于2007年元月又以850万收购了规划总用地面积1053平方米、位于氐星路以东、原华龙商厦与食为天商厦之间的空地一宗;公司计划在未来三到五年内,在娄底市经济技术开发区大埠桥周边投资4亿元,建设一个占地4000亩,集住宅、休闲、娱乐于一体的百雄堂集团湘军水府体育生态风光旅游度假村。
四、项目概况:
项目规划总用地面积1153平方米,,,,南向紧靠原华龙商厦,北向紧靠食为天商厦,土地价款约850万。
五、项目建设条件
1、位置条件
项目位于娄星区氐星路东侧,距九龙不到100米,距新火车站约300米,交通便捷,属娄底市商业钻石地段,是娄底房地产发展商的必争之地。
2、交通条件
出行便捷,道路畅通,5分钟可到达汽车站,离火车站不到1分钟车程,有多条公交线路直达,购物、休闲方便快捷,生活惬意、自如。
3、配套条件
斜对面约50米距离为新一佳超市,佳惠超市,清泉大酒店、九龙大市场、春园步行街、九亿步行街、百分百、新华书店、博物馆、电信局、移动营业厅、联通营业厅、中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮政局、图书馆幼稚园、银河幼稚园、三中、三小等均在项目500米半径内,工作、生活配套设施极为完善
4、环境条件
本项目用地面积较小,周围皆为老建筑,必须充分在建筑上做空中花园以美化环境。
5、土地平整情况
本项目土地平整已完成,水、电、路、讯等基础设施可以马上跟进,具备开发的基本条件。
第二节房地产市场宏观环境分析
一、宏观经济环境分析
1、人口规模
内容年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
全市总人口(万人)
394
396
399
400
402
404
405
年增长率
‰
‰
‰
‰
5‰
‰
‰
‰
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年均增长率
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说明:
2006年全市人口已突破412万;
‰,‰,市区人口扩张速度远高于往年,城市化进程明显加快。
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内容年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
总人口(万人)
394
396
399
400
402
404
405
412.