文档介绍：淮北市桓谭路以南项目
地块可行性研究报告
2007-6-12
第一章房地产投资宏观环境
淮北概况
(一)人文、地理及交通条件
1、区域位置与交通状况
淮北市位于安徽省北部,东经116度23分——117度02分,北纬33度16分——34度14分之间。地处华东地区腹地,苏、鲁、豫、皖四省之交,北接萧县,南临蒙城,东与宿州比邻,西连涡阳和河南永城。南北长108公里,东西宽60公里,总面积2741平方公里。
淮北市地势由西北向东南倾斜,地貌以平原为主,%,%。本市河流有十多条,总长378公里,主要河流有濉河、南沱河、闸河、龙岱河、岱河、龙河、湘西河、洪碱河、巴河、王引河、新北沱河、包河、浍河、懈河、北淝河等自然和人工河流,面积约18万平方米。素有“百里煤城”美誉,大小煤矿星罗棋布。全市因采煤塌陷土地已达15000公顷,形成永久性水面4000公顷,季节性水面5000公顷。春秋季明显短于冬夏季,冬季寒冷干燥,夏季炎热多雨,。全年主导风向夏季多为东南风,冬季主导风向为东北风。
2、行政划分及隶属关系
淮北市位于安徽省北部,苏、豫、皖三省交界处。市辖一县三区:包括濉溪县(10镇1乡,413村,24居)、相山区(1镇7办,40村56居)、杜集区(3镇2办,92村,20居)、烈山区(3镇5办,84村,  43居)。
3、人口状况
2006年,,,。常住人口204万人,与上年持平。
2006年人口数及其构成
指标
年末数(万人)
比重(%)
全市户籍人口

-
其中:非农业人口

农业人口

其中:男性

女性

其中:0-18岁

18-60岁

60岁及以上

4、城市发展的优势与制约因素
(1)自身优势:
①煤炭资源优势。淮北已探明储量84亿余吨,且煤种齐全。随着国家新能源战略的实施,淮北市煤炭资源的品种优势将进一步突出,是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。
②区位优势将逐步显现。淮北是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市,是安徽离出海口最近的城市之一,也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。京福高速、连霍高速的贯通,京沪高速铁路的修建,进一步改善了淮北市的交通条件,淮北市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。
③劳动力资源优势。经过多年的发展,形成了一大批高素质工程技术人员和技术熟练的产业工人,劳动力成本远远低于长三角地区,比较优势明显。
④综合经济实力日益增强。“十五”以来淮北市经济呈加速增长态势,地区生产总值及财政收入等增长速度指标一直位居皖北地区前列。
⑤推动经济加速增长的重大项目布局初步形成。煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施,新经济增长点开始全面孕育,推动经济加速增长的重大项目储备充裕。六是社会精神文明优势。经过多年的文明城市创建工作,市民文明素质和城市文明程度得到了极大提高。