文档介绍：天元港C区地块项目
商业业态规划和综合经济测算
目录
一、目标商业业态及其租金承受力
、目标商业业态
、目标商户租金承受能力
二、财务分析
、利用市场比较法进行租金测算
、通过租金进行售价测算
、财务测算(现金流测算)
三、商业业态规划及布局
四、经营管理建议
五、附件
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业态规划总体思路
商务休闲的主题定位
商务休闲业态的选择
目标商户的市场租金平衡点本项目预计租金
业态规模确定
业态的合理布局
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本项目商业物业产品的主题定位
以商务、休闲为主题特征的商业广场,与区域内高档
购物场所形成配套关系,共同构建IBD商业核心
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七大主力业态
特色高档餐饮个性化商务服务
时尚休闲餐饮文化艺术俱乐部
精致化商务休闲空间
北京高尚生活新地标
高档精品专卖高级商务会所
中高档精品超市其他
具象化
天元港项目商业部分
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主力业态(01) ——特色高档餐饮
p 意大利式西餐厅
p 韩国风味餐厅
p 日本风味餐厅
p 欧美风味餐厅
p 东南亚风味餐厅
p 特色中餐厅——美味珍
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主力业态(02) ——时尚休闲餐饮
p 音乐咖啡厅
p 特色酒吧
琉璃艺术餐厅
爵士乐酒吧
英式酒吧
p 红酒廊
p 特色茶馆
p 冰激凌店
p 特色西饼屋
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主力业态(03) ——高档精品专卖
p 时尚多元概念店(如:A02)
p 高级服装专卖店
p 中式服饰定制店
p 时尚家居店
p 高级化妆品店
p 奢侈品、珠宝、钟表店
p 高档皮具店(鞋、包)—LV
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主力业态(04) ——个性化商务服务
•个人商务形象设计
•个人着装顾问
•品牌服装定制
•高端塑身美体顾问
•专业美容美发
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主力业态(05) ——文化艺术俱乐部
p 现代艺术画廊
p 收藏俱乐部
p 视听俱乐部
p 雪茄俱乐部
p 红酒俱乐部
p 商务女性俱乐部
p 商务运动俱乐部
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