文档介绍：苏州江枫园教工宿舍
(蝴蝶湾花园)
(前期)物业管理招标文件
XXXX公司(盖章)
2011年11月10日
目录
第一章招标项目简介 3
第一节项目基本情况 3
第二节项目保修有关规定 5
第二章投标人须知 6
第一节投标人须知表 6
第二节招标说明 7
第三节招标内容 7
第四节招标文件 11
第五节投标文件的编制 12
第六节投标文件的格式 14
第七节投标文件的递交 15
第八节投标保证金及投标单位法定代表人证明材料 16
第九节开标、评标 16
第十节合同签订 19
第十一节投诉处理 19
附件 19
第一章招标项目简介
第一节项目基本情况
招标人名称: XXXX公司
招标项目名称:江枫园教工宿舍(蝴蝶湾花园)
1号楼:6层,一单元2户、60M2、70M2各一套,3单元;
2号楼:6层,一单元2户、60M2、70M2各一套,3单元;
3号楼:6层,一单元2户、55M2两套,3单元;
4号楼:6层,一单元2户、80M2、90M2各一套,2单元;
5号楼:6层,一单元2户、80M2、90M2各一套,2单元;
6号楼:6层,一单元2户、55M2两套,3单元;
7号楼:6层,一单元2户、58M2两套,3单元;
8号楼:6层,一单元2户、60M2、70M2各一套,3单元;
9号楼:6层,一单元4户、40M2四套,1单元
10号楼:6层,一单元2户、70M2、80M2各一套,3单元;
11号楼: 6层,一单元2户、70M2、80M2各一套,3单元;
12号楼: 5层,一单元4户、70M2、80M2各两套,4单元;
高层:18层,一单元4户、90M2、100M2、110M2、120M2各四套,1单元;
集体宿舍: 6层,一层6户、30M2一套;
地面停车位:100个;高层停车位:80个
自行车停车:满足全部;
招标项目地址及区域四至:滨河路1701号,位于苏州科技学院东门。
第二节项目保修有关规定
一,建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。其他设备设施保修期如下:电梯24月,配电设备24月、供水设备24月、监控智能化设备24月、消防设备24月、电信设备终身、道路12月、绿化24月、电气24月。除此之外的设备设施保修期如国家有规定的则不少于国家有关规定的最低期限。
二,招标人对建设项目承担相应的质量保修责任,保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由超标人与施工单位明确。如招标人与施工单位明确的保修范围与保修期限少于(低于)上述保修期限与保修范围的,招标人按照上述保修范围与保修期限,承担物业的保修责任;如施工单位向招标人承诺的的保修期限与保修范围大于(高于)上述保修期限与保修范围,招标人按照施工单位向招标人承诺的保修期限与保修范围,承担物业的保修责任。
三,在保修期间内发生的属于保修范围的质量问题,招标人履行应负的保修责任。维修的经济责任由责任方承担,并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损坏,招标人不承担责任。
四,超过规定的保修期限,各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织、实施,并按照有关规定或合同约定,在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。
五,招标人按照国家规定的保修期限与保修范围,承担物业的保修责任;物业服务企业按照合同约定,对其负有维护责任的物业定期维修养护。
六,房屋质量保证及房屋使用说明:
第二章投标人须知
第一节投标人须知表
序号
内容
1
招标项目名称:(蝴蝶湾花园)江枫园教师住宅小区
2
招标人:
招标人地址:
联系人: 联系电话:
传真:
3
招标文件成本费: 元(不予退还)
4
投标人必须在获取招标文件时交纳投标保证金万元,开标结束予以退还。
交纳履约保证金账号:
5
答疑会召开时间:获取招标文件后五天内
会议地点:招标方项目现场
6
投标书截止时间:正式开标时间之前
投标书递交至:评标现场
7
投标文件正本份数:1份
投标文件副本份数:7份
8
开标时间:
开标地点:
中标公示地点:
9
签订合同时间、地点:由招标人通知
第二节招标说明
一,招标说明
1,本次招标采取定向招标方式,委托房产行政主管部门物业招投标机构进行。
2,本次招标不设标底。
3,本次招标的内容、要求等以形式书面文字的招标文件为准,投标人对招标文件中未明确述及的自行做出的推论、解释和结论等,招标人不承担相关责任。
4,如果招标人没有按照招标文件要求提交全部材料,或者没有对招标文件做出实质性响应(所谓实质性响应是指符合招