文档介绍：我国住房金融模式选择及政策建议
【摘要】目前,我国住房金融进入快速发展时期,但与居民的住房需求和住房产业的发展还不相适应,其根本原因是对我国住房金融模式的选择目标仍然。本文提出选择“一体两翼”的住房金融模式,并给出理论和现实两个方面据,最后针对该住房金融模式的建立提出了一些
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政策建议。
【关键词】住房金融模式“一体两翼”
住房金融对于发展房地产经济,解决8t t t 8. c o m居民住房问题具有重要,同时ssbbww. com住房金融市场也是8tt t 8. com成熟完善的房地产市场不可或缺的组成部分。我国的住房金融虽然起步晚,但近几年的发展速度很快,同时ssbbww. com也存在着很多8ttt8亟待解决8t t t 8. c o m的问题,造成这些问题的深层次原因,就是来市场发展战略的整体构想和战略目标,也就是房金融模式的选择目标仍然。
一、选择“一体两翼”的住房金融模式
因经济发展水平、金融体制和政治体制等方面,不同的国家选择了不同的住房金融模式,形成了不同类型的住房金融体系。在借鉴国外住房金融模式的基础上,结合我国目前的住房金融发展情况8 tt t 8. com,提出“一体两翼”的住房金融模式:大力发展和完善抵押贷款住房融资体系,改造和规范公积金制度,支持和鼓励住房合作金融体系,形成“一体两翼”的以商业性金融为主,政策性金融和合作性金融为辅的住房金融模式。
二、建立“一体两翼”住房金融模式的依据
1、理论依据
(1)从自由化的进程来看。在政府对贸易和金融的管制放松后,世界经济和各国的经济部发生了巨大的变化,经济保持了总体上的增长,金融对经济增长的贡献加大ssbbww,表明自由化的收益是大于其所付出的代价。因而金融深化是我国金融体系改革的终极目标,住房金融作为dddtt我国金融体系的重要,其改革和发展必然和整个金融体系保持一致,这就要求
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大力发展商业性金融,使其作为dddtt主体发挥对住房市场的调节和促进作用。
同时ssbbww. com金融深化又具有渐进性、层次性和持续性的特点,它是伴随着整体经济改革发展的一个渐进过程,其政策措施应根据经济发展的成熟程度
和经济运行的内在逻辑做出合理的时序选择和安排,分阶段和有计划地进行。在推进金融深化的过程中,要结合本国金融改革的现实条件和制度风险,加强对金融市场和金融机构的监管,逐步建立与经济可持续发展相协调的金融体系。根据我国目前整体的经济改革情况8 tt t 8. com,住房金融应该在金融约束政策的框架下,发挥政府促进民间部门的协调功能和进行选择性控制的补充性功能,避免产生不利8 tT 于社会大众的道德危害,使我国稳步实现真正的金融深化。
(2)从福利经济学的角度看。市场机制的正常运行不能必然保证收入分配的公平,为了dd dtt. com使一定入总量能带来社会福利的最大化,政府具有实现收入分配公平的职能。按照<8ttt8table>边际效用递减规律,只要将一些
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货币收入从富人转移给穷人, t tt8. com货币的边际效用,从而使社会满足的总量增加. com。为此,政府可以各种税来实现收入的转移,来用于增加. com对穷人的补贴。
居住权是人的一项基本权利,为帮助