文档介绍：文笔不错,语言优美,采用层进式或并列式的结构,能紧扣材料,能与观点联系紧密。关注社会热点,巧为观点服务。以小见大,针砭时弊。主题鲜明,思想健康。绝大部分同学基本能达到规定的文章字数,立意深远,风格“大器”,有理有据,说服力强,条分缕析,逐层深入,挖掘深意,基本不会离题,最高分判得50分满分,40分以上的作文较多
商品房的销售面积,一般都是由两部分组成:一部分是“套内面积”,另一部分叫“公摊面积”。套内面积指的是房屋套内专有部分的面积,包括套内使用面积、套内阳台面积和套内墙体面积;而公摊面积指的是为居住直接提供服务的公共空间,这部分空间按比例分摊到每套房中,由购房人共同分摊,所以称之为公摊面积。
& j; u, w房产论坛,装修论坛,业主论坛根据2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、楼电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,还有为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙,及外墙(包括山墙)水面投影面积的一半。新浪乐居论坛/ |) z7 I) [$ {
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公摊面积应占多大比例?新浪乐居6 v& Y/ K8 u) q) X
1 B! c! c# b0 v/ F1 . 这里有一个可以考量的概念,即分摊系数。住宅楼公摊系数的计算方法:需要公摊的建筑面积除以参加分摊的各单元套内面积总和,然后用各单元参加分摊的套内面积乘以公摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。高层住宅的分摊面积要大于多层住宅的分摊面积,因为高层所涉及的电梯、消防疏散楼梯、楼电梯前厅、电梯机房等的共有面积比多层住宅的共有面积多得多。一般来说,~,~。对多功能综合楼及商住楼,共有建筑面积的分摊比较复杂,一般要根据功能区和各层的不同功能进行二级或三级的分摊。当然,每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。买房,购房,装修论坛,房产论坛  d) M, [" n: o
$ ]7 G( B新浪乐居公摊面积可查询房产论坛,装修论坛,业主论坛. \. c, Y; g8 C5 ~
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根据相关规定,我市商品房的销售面积均由产权部门的测绘队进行实地测量和分摊计算,购房人在与开发单位结算房价时,可以按照产权部门出具的“商品房面积核准单”上记载面积进行结算,因为产权部门对每幢房屋销售面积的计算和分摊全过程都会进行审查和确认。购房人对开发单位提供的销售面积有疑问时,可到产权部门进行查询。
邵先生:最近订购了一套商品房,是小高层,,。请问这样的公摊是不是偏大呢?合理吗?公摊面积都包括哪些部分组成?
百事通答复:%,基本合理。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单