房地产开发流程.ppt

文档介绍：河南臻美置业有限公司
房地产开发流程
HK000NFJ_RS_V1
□房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。又常常称为“不动产”,不动产是指不能移动、或移动后会改变原来的性状或失去原有的价值,这是土地位置的不动性决定的。
□房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。
□流程,英文“process”,中文也有译作“过程”。H·J·约瀚逊:业务流程是把输入转化为输出的一系列相关活动的结合,它增加输入的价值并创造出对接受者更为有效的输出。
前言
□迈克尔·波特说,“把企业作为一个整体来看待,是无法理解企业的竞争优势的”。
□竞争优势来源于企业在设计、生产、营销、交货等过程和辅助过程中所进行的许多相互分离而又相互衔接的活动。
□价值活动:创造价值的基本工作。价值活动可以分为两类:基础活动和支持性活动。
前言
价值链
支持性
活动
基础性活动
战略投资
人力资源管理
企业基础管理工作
财务管理
土地
储备
规划
设计
施工
建设
推广
销售
物业
服务
MARGIN
MARGIN
前言
房地产开发的流程
土地获取
规划设计
开发报批
施工建设
推广销售
验收交付
物业服务
前言
第一部分       土地获取
购地决策程序
办事处初步
筛选
土地信息收集
通过
不通过
办事处信息
整理
编制
可行性分析
总裁
办公会议
审批
参加国家
土地招拍挂
投标报价
分析表
投资利润
分析
董事会
审批
现场踏勘及
楼盘调查
市场分析及
定位
投资测算
信息库
向公司汇报
放弃
通过
通过
不通过
不通过
不通过
不通过
通过
通过
通过
通过
确定意向
地块
方案规划
土地获取
土地的基本知识

(1)社会主义公有制

(1)地租
(2)补偿费用

(1)居住用地 70年
(2)工业用地 50年
(3)教育科技文化卫生体育用地 50年
(4)商业旅游娱乐用地 40年
(5)综合用地 50年
土地获取
出让征地的方式
出
让
方
式
协议出让
招标
挂牌
拍卖
行政划拨
转让
土地获取
第二部分       规划设计