文档介绍：北部湾国际建材商贸城一期小户型——经济型商住房引爆钦州房地产市场
随着北部湾经济圈的进一步开放开发和临海工业建设的不断深入,近来钦州房地产市场发展极为迅猛,但综观近几年来,由于开发商比较热衷于开发利润空间相对较大的大户型,导致钦州楼市一度猛刮大户型风,从120平米至150平米,从150平米至200平米乃至300平方米左右的户型占据了市场的很大一部分比例,房屋总价动辄就是三四十万元一套,让购房者中为数最多的工薪族望而却步,只好持币以待。为响应“国六条”关于切实调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小户型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的精神,钦州麦德来商城置业有限公司适时推出北部湾国际建材商贸城一期小户型——经济型商住房,以满足不同消费群体的需求,尤其是中低收入老百姓的购房需求,甫一推出,便引起市场空前热烈的反响。
百姓呼唤小户型
根据某部门近期开展的一项关于小户型需求的问卷调查,结果显示:不同家庭收入的市民对于经济适用房的面积要求是不同的。家庭年收入在3万元以下的人接近一半(%)希望面积在70平方米以下,而接近四分之三(%)的家庭收入超过3万元的人希望经济适用房面积在70-100平方米。综合看来,希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90%。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选。
业内人士分析,按钦州房地产市场总需求200万平方米计算,小户型的需求在40万平方米左右,大约占市场的20%。加上钦州经济的飞速发展和外来流动人口的快速增加,普通老百姓对小户型的需求量正在以几何倍数增长。目前小户型的供应量远远满足不了需求,可以说,钦州小户型住宅供给状况非常稀缺。但是大多数开发商对小户型市场并不重视,究其原因,主要是目前小户型相对于大户型的利润空间要小。因为小户型的综合投资高,同样的面积,小户型在设计上要比大户型多占用隔断及配套设施,其造价也就要高一些,而销售价格却要比大户型低。
当被问及为何专门推出物美价廉的小户型产品时,北部湾国际建材商贸城相关负责人颇有感慨的地说:“这几年,钦州的房地产行业呈现出了跳跃性发展,各个片区地产项目遍地开花,地价上涨,房价也是飞速提高,在这样的背景下,更多的中低收入人群面临着巨大的购房压力,针对这种现状,我们推出了符合中低收入人群需求的小户型,真正做到商品房的品质、经济适用房的价格,帮助他们解决住房问题,为维护社会稳定尽自己的一份责任,这也是我们社会责任感的一种体现!”
另外,据最近对全市范围小户型潜在消费者的抽样调查显示,消费者对小户型的需求,除了低总价外,还包括位置、交通、投资回报率等多方面的综合原因。
区位条件好、交通方便:87%的调查者认为,小户型住房必须有便捷的公共交通。多数消费者要求区位条件好,交通方便,周边商业休闲设施步行时间在10分钟之内。这一点之所以重要,主要原因是小户型的潜在客户大多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,还没买车,对公共交通的依赖性比较大。
投资回报率高:小户型的客户基本可以分为投资型与自住型两类。对于自住者来说,不少购房者在买房时还考虑到将来房屋一旦要转手销售,小户型的房子相对大户型肯定要容易出手一些,入住的话,承担的物业费也会相应地低一些;对于投资者来说,既是投资就必须伴随风险,购买小户型总价低,易于出租,可以用相对低的投入获得相对高的投资回