文档介绍：“长青国际老年公寓项目”调研报告
南京市分报告
2004年6月10日
报告摘要
南京市居民对老年公寓并不陌生,有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知程度与年龄、收入、职业均无关,而与文化程度和性别相关:文化程度越高,越有可能知道老年公寓;男性比起女性,对老年公寓的了解更多。
粗略估计,南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓,有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中,%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。%左右。
南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现,可以将老年公寓的主力目标客户定位在年龄在39岁以下的,在事业单位及垄断型企业的员工。
不愿意购买老年公寓的原因中,经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素,如果在经济条件允许的情况下,会有25%的人转而考虑购买老年公寓。
南京市居民中,有17%的人愿意到周边合适的城市养老,愿意去的原因主要是认为南京空气环境不佳,外地则较理想。
未来的老年公寓可以开发不同的产品形态,但应以平层为主。主力户型应为面积在40平方米左右的单室套、50—60平方米的小套和70—80平方米的中套。
老年公寓应以简装和毛坯为主,不需要精装,还要很好的考虑到老年人的特殊需求,如安全和行动不变等。
第一部分调查说明
一、调查过程
本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况,以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况,由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈,实施时间是2004年5—6月。
1、抽样
根据本项目要求和南京居民市空间分布特征,本次抽样调查范围限定于6个主城区,即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。
第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体,以居委会为抽样单位,按各区人口比例进行按比例随机抽样,共抽得10个合格样本,它们分别为:
鼓楼区——华侨路街道慈悲社居委会
——宁海路街道宁海路居委会
玄武区——后宰门街道佛心桥居委会
——兰园街道文德里村居委会
白下区——五老村街道红花地居委会
——大光路街道象房新村居委会
秦淮区——双塘街道花露岗居委会
——秦虹街道武定新村居委会
下关区——热河南路街道姜圩路居委会
建邺区——南苑街道虹苑二居委会
第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户,由于本次调查目标为220份问卷(其中:200份问卷是问卷一,每个合格对象均需填答;这其中若有人表示愿意购买老年公寓,则继续访问问卷二,至少要做20份),考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素,,即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样,由项目督导先计算出每个居委会的总户数,再计算出抽样间隔,然后抽出具体的居民户,第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。
第三阶段为户内抽样阶段,每户的被访对象均为65岁以下的已婚者,并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。
本次调查过程由南京大学社会学系博士候选人聂春雷进行总体督控。调查中采用标准化的结构式问卷,问卷由风笑天教授主持设计,发放和回收问卷由南京大学社会学系10名研究生与本科生具体实施,要求每个居委会成功访问了22户后就中止,不再继续下去。本次调查实际发放问卷224份,回收有效问卷220份,%。
全部问卷经调查员检查核实后进行编码,然后输入计算机,运用社会科学专业统计软件()进行数据分析,分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。
二、调查内容
本次调查内容围绕项目要求而展开,具体内容包括以下几个方面:
被调查者的基本特征
南京市居民的居住现状
南京市居民的养老观念
南京市居民的养老意愿
南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量
有需求意向的南京市居民对于老年公寓的具体需求、购买力
有效的房地产传播媒介与手段
第二部分被调查者的基本特征
对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析,有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征,主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下:
1、性别结构(见图2-1)
2、婚姻状况(见表2-1)
表2-1 调查样本的婚姻状况
婚姻状况
频次(人)
百分比(%)
已婚
181
离异/分居
5
丧偶
12
其它
2
总计
200
3、年龄结构(见表2-2)
表2-2 调查样本的年龄构成
年龄
频次(人)
百分比(%)
39岁