文档介绍：深圳市龙岗区坪山街道飞东片区改造预案
为推进城市化进程,坪山街道办向区政府申请坪山飞东片区改造。现将该项目基本情况公示,咨询公众意见。龙岗区城中村(旧城)改造办公室位于海关大厦11楼,电话:28948117。
居民们要了解有关旧城改造的详细情况及相关政策法规,欢迎登陆龙岗区城中村(旧城)改造办公室网站:.cn或。
一、项目位置、范围
坪山飞东片区位于园丁路以东、深汕公路以西、飞东西路以南。规划地块呈不规则四边形状,(最终改造范围以政府批准和测量结果为准)。
 
改造项目位置图
二、拟改造项目片区基本情况
(二)建筑物现状分析
项目用地内地上附着物总建筑面积约137205平方米,现有房屋部分具体情况统计如下表:
现有建筑结构形式和用途调查统计汇总表
序号
用途
结构类型
户数/栋数
建筑面积
(平方米)
备注
1
住宅
框架
183
59200
 
2
住宅
砖混
34
6090
 
 
合计
 
 
65290
 
3
厂房
框架
27
34490
含:马峦股份公司、坪山经发公司、深圳市果菜公司等
4
厂房
砖混
4
213
 
合计
 
 
34703
 
5
办公
框架
4
4226
含:六和社区、国惠康等
6
商业
框架
63
31530
 
7
敬老院
框架/砖混
2
1456
 
 
总合计
 
137205
 
 
坪山飞东片区改造项目现状图(一)
 
坪山飞东片区改造项目现状图(二)
 
三、用地权属
,根据现有地籍资料,目前该片区土地权属分类面积统计为:㎡,㎡,㎡,㎡,㎡,其余未见有关已出让、已征(转)地等记录。平面示意如下所示:
按深府(2006)257号文要求,本片区土地分类列表如下:
序号
分类
面积(㎡)
占总用地面积比例
1
非农建设土地
%
2
老屋村和集体建成区居住区域
%
3
国有已出让和行政划拨
%
 
合计
100%
在上层次规划中,本改造范围内含有公共用地(飞东中心公园及坪山街头公园广场)18700㎡(>㎡),可与土地权属中的国有土地和行政划拨土地完全抵消。
四、片区初步规划
经查已公示的《深圳市东部工业组团分区规划(2005-2020)[坪山、坑梓]》以及《深圳市龙岗LG303-03号片区[坪山中心地区]法定图则》(草案),拟旧改区域范围内地块规划功能为商住用地。用地功能图如下:
 
五、项目改造规划初步方案
(一)、指导思想
以深圳市《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》和龙岗区《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》为实施指导思想。
(二)、项目改造规划
“坪山飞东片区”改造项目位于深圳市龙岗区坪山街道核心区域,是坪山新城行政商业、商务的中心,拥有便利的交通条件。,计入容积率筑面积556000平方米,(最后以政府批准的规划为准)。
最新的法定图则对改造范围内的部分用地功能做了如下调整:1、深汕公路东侧原商业用地(C1)修改为公共绿地,;2、将原设立在改造范围内东侧深汕公路的14号轨道站移至飞东片区改造范围外南北两端。如下图:
根据上述变化,现对本改造片区做出相应的用地规划调整:1、现将飞东公园调至改造范围中心,使其与坪山河支流两侧的防护绿地连贯起来,。考虑到原商业用地(C1)改为绿地后、,所以整个片区的绿地面积并无减少。2、改造片区东南角的坪山街头公园广场,除了确保规划用地面积和满足规划要求外,也参照“中信城市广场”的成功案例,增加城市广场的功能和地下商业的规划,使该广场成为城市中人气聚集的场所和重要地标。3、14号轨道站位置的调整给改造片区内临街商业创造了非常好的机会。为了更合理地利用土地资源,实现土地使用集约化,现将改造范围内的商业布置调整为以坪山街头公园广场为商业中心、各种商业呈放射状地分布于改造范围内;同时拟在改造范围西侧与飞西旧改片区之间增加内部支路,既方便了社区居民使用,也增加了商业临街面、增强城市活力。4、