文档介绍：房地产开发项目的价值链分析体系
【项目核心价值】
项目的地段价值:
项目地段的共知性价值体现
项目的资源价值:
项目占有的自然景观资源的稀缺度价值
【项目附加价值】
项目的外部(社会)配套价值
生活配套、医疗环境、教育环境等
交通便利性与可达性
项目的产业价值
商务、或某些产业的支持,例如:亦庄、CBD
项目的社会认知价值
【项目增值价值】
项目的产品价值:
项目基本经济指标价值
总建面
容积率
绿化率
规划设计价值
项目楼座与绿地
配套的位置
对景观朝向的利用
项目内部配套价值
会所
社区内商业
学校等
产品硬件配置价值
建筑材料
设备配备的品质与档次
建筑创新价值
建筑风格的改良与创新
户型设计的改良与创新
项目的服务价值:
基本物业管理服务的价值
增值的VIP服务价值
个性化服务价值(菜单式装修、个性化服务)
项目的品牌价值:
企业品牌:信心的树立、质量的保证
产品品牌:同一个企业品牌不同产品线的产品形象价值
项目的人文价值:
场所精神
城市、社会、人文历史赋予项目所在地段的文化特性
项目精神(往往通过各类符号来表达)
人:开发者、设计者、居住者、以及其他有社会影响力的项目参与者
事:论坛、发布会、获奖
物:建筑、文化展览、收藏馆