文档介绍：金地湖城大镜
区位:曲江核心范围内
资源属性
城市
豪宅
中央城区低密度
高认同臻熟片区
古今人文盛地
罕有标杆湖景
知名品牌开发
项目地块位处曲江核心资源轴心,内外独特景观资源极具影响力,所在区域认同度高、配套成熟度较优,示范营销明显,具有打造城市顶级别墅物业的潜质。
对于土地价值的梯度开发,按照开发收益最大化的原则进行。由于各地块环绕南湖相对对立成区,必须通过规划上加上彼此间的联系和呼应;
容积率为1的前提下,产品的组合和项目整体品质感的确立,建立在地块特质条件的梳理上;
所处区域属于曲江区域核心地段,项目开发定位是否呼应区域人文氛围?
南湖具有无与伦比的价值,也是该项目的独特价值属性所在。因此该项目项目开发的主要细节,在于如何实现南湖景观资源的最大化利用。
规划地块条件
南湖
储备地块
湖城大境
首期主要用地为2-6号地,1号地相对规整。开发同样面临着东向观景难题,2-6号地局部过于狭长,南北地块呈现台地坡度,落差4-6米不等。由于公园绿化带和环湖道路阻隔,不利于沿湖低密度住宅滨湖观景,实际上利用条件有限。
2-6号地
1号地
功能规划
整个项目的功能结构以南湖为界分为东西两大区域。西部地块以低密度物业形成明星产品,混合搭配小高层和高层住宅,空间整体由北向南逐渐升高,产品类型较为丰富,配套建设除了设置会所外,其他进行了严格控制。东部区域整体容积率较高,明星产品有部分叠加别墅,基于临街面的基本要求,公共配套设施基本沿湖和道路十字进行分布,如图所示意。其中,南湖右上角十字角,集中分布有酒店、高档商业、便利中心点、特色餐饮,为小区配套中心区域。
配套
中心
布局围绕“南湖”大做文章,充分挖掘南湖的景观资源价值。以南湖为景观核心、以南湖西北-东南走向为主要景观轴线,通过建筑的高低错落和弧度偏转、利用地势打造台地错落,形成沿湖放射状由内向外渐次升高的围合空间体系,营造了“南湖”成为社区内湖的强烈体验感。
规划布局
对于东向、北观观看湖景的处理主要通过两种方式:对于建筑排列,采用一定角度进行偏转,局部利用土地台地前后分错完善视野,形成一定角度环湖向心布局;社区内通过整体人工垫加抬高,克服阻挡满足景观视野;室内采取客厅和部分卧室东向或北向实现观景。
产品规划
项目开发面积近1000亩,涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发等多个领域。,总规划建面180万㎡。产品涵盖独栋、联排、叠拼、花园洋房,小高层、空中院馆以及高层产品。其中,别墅产品涵盖少量独栋,主力以联排和叠加别墅为主。首期开发包括8栋独栋别墅,45个连排别墅,102个叠加别墅,210栋小高层,户型面积130-400平米。
在容积率为1的前提下,针对地块相对独立的特点,产品规划采用“高低”混合搭配的思路进行,-,通过部分低密度产品的独立城区,提升项目整体档次和品质感,可实现较好的溢价水平。
立面风格采用新东方风格为主,色彩方面则注重地方特色选用厚重的深灰与土黄,搭配朱红色,关键部位以白色勾边带出现代感。立面选用包括部分石材、高档木材和局部金属、玻璃幕墙,以砂岩和面砖为主要材料;
景观园林主要突出南湖,社区内相对弱化。
独
栋
别
墅
联排别墅
叠加
别墅
小
高
层
会所