文档介绍：西山项目市场研究报告演示
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目录
一、整体房地产市场发展趋势研究
二、区域房地产市场发展趋势研究
三、市场可比性项目产品研究
四、市场研究结论
一、整体房地产市场发展趋势研究
1、宏观经济及房地产行业发展趋势分析
2、房地产产业政策走势分析
3、地方层面的经济及房地产市场发展趋势分析
4、石家庄整体房地产市场分析
1、宏观经济及房地产行业发展趋势分析
2000年至今,中国宏观经济发展迅速,经济形势总体良好,居民收入水平不断提高。良好的经济发展前景为房地产业提供广阔空间。
经济持续快速增长,经济效益稳步提高。
产业结构进一步合理,第三产业发展迅速。
财政、税收收入大幅度增加。
投资增速不减。
消费品市场持续旺盛,社会消费品零售总额增长迅速。
进出口总额增长迅速,贸易顺差大幅增加。
国家宏观经济形势
投资
消费
进出口
三驾马车拉动国民经济高速运行,实体经济运行良好,房地产行业发展的基础仍然存在。
投资增长过快是导致经济增长过热的重要原因之一。
贸易顺差过大、信贷投放过多等原因引起的流动性过剩问题表现突出。
物价上涨压力持续增加。
房价上涨过快,商业银行个人贷款风险增加,个别地区已开始收紧房贷。
引导资本市场健康发展的任务艰巨。
奥运会后的经济发展可能会出现暂时性的调整,业界普遍对奥运会后中国经济和中国房地产市场持观望态度。
国家宏观经济形势
当前经济形势存在一定的问题和风险,国家运用货币政策进行调节,目前效果不明显,短期来看经济存在不稳定性。
货币政策对房地产行业价格上涨过快等问题调节能力有限,未来不排除国家采取进一步调控措施的可能。
2007年开始,经济增长由偏快转为过热的趋势表现明显。
货币政策调控
全国房地产行业发展形势
2003年以前,整个市场处于活跃期,发展迅速;
2003年开始,国家对房地产行业的态度由支持转为警惕;
2005年,产业发展中的问题表现突出,房价飞涨;
2006年国家对房地产行业出“重拳”,房价依然上涨迅速;
2007年,房地产交易秩序有所好转,但房价加速上涨。
2004年,市场处于政策消化期,供给有所下降,呈盘整态势;
房地产行业发展迅速,前景乐观,但近三年受宏观调控影响很大,短期内有行业波动。
居民收入增长较快,对居住条件的要求不断提升,为房地产市场刚性需求持续旺盛提供了坚实的基础。
房地产开发投资快速增长,为房地产市场供给提供强有力支持。
但短期内商品房供给不足,存量房被消化。
土地价格上涨迅速。
房价随政府对市场的宏观调控不断上涨。
全国房地产行业发展形势
当前房地产市场发展主要特征:
突出问题
2007年二季度,%。%。其中,普通住宅、%%。
一线城市新建商品住房销售价格涨幅增势明显,二线城市“后来居上”。
2007年第二季度全国部分城市新建商品住房销售价格涨幅
城市
房价同比增长
城市
房价同比增长
北海
%
石家庄
%
深圳
%
徐州
%
北京
%
大理
%
南京
%
南宁
%
全国房地产行业发展形势
房价的过快上涨有可能引发国家或地方政府的进一步调控措施。石家庄市政府对此比较低调,出台地域性政策调控的可能性不大。
2、房地产产业政策走势分析