文档介绍：番禺区楼市分析
广州用户运营:陈洪波
目录
一、番禺区域概况
二、热门居住板块
三、标杆房企及项目
四、2016年新增项目及重点楼盘
番禺区域概况
番禺区未来发展目标定位建设宜业宜居、现代文明、价值凸显的广州时尚创意都会区。
番禺区地处广东省中南部,位于穗港澳的地理中心位置,北与广州市海珠区相接,东临狮子洋,与东莞市相望,西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻,南滨珠江口,与南沙区接壤。番禺历史悠久,源远流长,始建于秦始皇33年(公元前214年),至今已有2200多年历史,为历代通商口岸和著名的“鱼米之乡”,也是岭南画派、广东音乐的发源地之一。㎡方公里,辖6镇10街,,登记在册外来人口119万。
2014年番禺区在新型城镇化质量位居全国市辖区第2,在中国最具投资潜力中小城市中排名第3,在“中国市辖区综合实力百强”中名列前十。
2000年5月21日,撤销番禺市设立广州市番禺区,7月10日,番禺区举行撤市设区挂牌仪式。
番禺南拓发展规划核心
广州发展战略有“南拓、东进、西联、北优”之纲,其中番禺区和南沙区便承载了南拓发展的重任。“未来整个番禺区不仅仅是一个区,而且是主城区轴线的一部分。”在“亚运后”南拓模式规划建设沙龙上,番禺区规划局相关负责人表示,至2020年,番禺区域建设用地总面积约310平方公里,预计常住人口上升至240万人。在区域建设规划、人口规模、性质定位、产业定位的基础上,番禺区政府在“十二五”期间将推进七个重点发展地区,即广州南站地区、大学城区域、传褀汽车城、番禺新城、亚运新城、广州大型装备产业基地、及广州国际商品展贸城。
番禺区规划局相关负责人表示:“华南板块将成番禺新城核心,其中,总建筑面积约375万平方米的汉溪-长隆-万博区域,将在2-3年内建成为城市级配套中心”。番禺新城位于番禺区北部,番禺大道与汉溪大道交叉口东部,正好是整个华南板块最核心的位置,该组团的面积为1 .4平方公里,,总建筑面积约375万平方米。“目前这个区域有三大片地块没有建设,分别是万博地区、汉溪地区、长隆地区。华南板块其他地块都通过拍卖用于居住,只有汉溪和长隆两地块是番禺区政府有意保留了10多年留下来的,此次在十二五规划中,这两块沉睡已久的储备用地将被唤醒,重点打造成为城市级的配套中心。”广州市番禺区城乡规划编管办负责人侯启章表示。
番禺区域交通概况
公路:高速公路及快速路:京珠高速公路、番莞高速公路(拟建)、东新高速(建设中)、平南高速(建设中)、华南快速、南沙港快速、新光快速、迎宾路、南沙大道、金山大道、105国道。
华南快速干线,又称为华快,为一条城市快速路,初时称为华南大道;它北起于白云区太和与G4京港澳高速相连,南止于番禺大桥,,设计行车速度为80km/h;华南快速路分三期建设,第一期由番禺大桥至天河区天源路,,双向8车道,于1999年9月建成通车。
新光快速路是广州城区南拓的一项重点工程,全长23公里,快速路呈南北走向,起于新港东路,跨过珠江,经番禺香江野生动物世界到番禺区光明路止。快速路设双向8车道,设计时速为80公里/小时,沿城市新中轴线前进。2007年1月北起海珠区江海大道、南至番禺区光明北路的新光快速首段正式开通,从番禺市桥到海珠新滘中路全程只需15分钟。
铁路:广州新火车站,即广州南站。是一个大型现代化铁路客运站,距离广州市中心17公里。
水路:莲花山港、海鸥岛东岸段、南沙港。已开通的南沙港和莲花山港,至香港客轮约一个半小时航程。
轨道交通:已经开通的有广州地铁三号线、广州地铁四号线、广州地铁二号线、广珠城际轻轨。经番禺区境内的规划中的广州地铁还有七号线、十七号线、十八号线、十九号线、二十号线。据悉,地铁七号线有望在2016年底通车。
番禺区2015年网签情况
2015年广州全市一手住宅共网签92384套,其中番禺网签13219套,%,位列广州十一区第四名,总销售面积达到1771173㎡,网签均价为16314元/㎡方米。广州亚运城全年销售1364套进入2015年广州个盘网签前十位居第五名,网签均价11114元/㎡,同时位居番禺楼盘销售榜榜首。
2015年广州11区网签排名
2015年广州楼盘网签排名
2015年番禺区楼盘网签排名
2015年番禺品牌房企网签排名
番禺区房价走势
2490
8065
16314
4122
2000年5月21日番禺撤市设区,当时的区域房价是2000多元/㎡。然后房价一路上涨3000多元,到2003年受非典影响,下跌回2490元。随后番禺房价又开始一路上涨去到8352元,2009年楼市低迷,受市场影响,小幅回落