文档介绍：房价收入比与居民购买力
摘要:看一个地方的房价是高是低,住房究竟是给老百姓带来了沉重的负担,还是处于一个可接受的水平,国际上有一个通行的计算模式,就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。不过这是不是一个可行的衡量标准呢,是不是适用于我们中国呢。我们将通过10个城市的10年来的房价收入比进行分析。
关键词:中国,房价,房价收入比,衡量
“房价收入比”从广义上来讲,就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。那么,什么样的“房价收入比”是呢?通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察,①世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。
这就告诉我们,国际上公认的、居民可承受的住房价格,同时也是有利于房地产市场健康有效发展的“合理和理想的水平”,应该只是相当于每户居民3-6年的平均收入。但是我们
看一个地方的房价是高是低,住房究竟是给老百姓带来了沉重的负担,还是处于一个可接受的水平,国际上有一个通行的计算模式,就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。<<隐藏通过图表,我们可以看到②北京,上海,广州,深圳,天津,沈阳,杭州,厦门,武汉,重庆这10个城市从2002-2010年这10年间的房价收入比的情况。,。不少在高房价重压之下的中国市民,对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。而且他们购买的房子算的不是建筑面积,而是使用面积。明明是一样的纸上面积,但我们却硬生生的比一般人少了一大节,你说,我们在面对高
房价的时候,能不住狂吗?
从整体来看,各大一线城市的房价收入比在这10年间的整体趋势是波动上升的,有些波动比较大,如深圳,10年间房价收入比上升了10倍,杭州上升了11倍,也有个别保持的比较沉稳的,如沈阳,。尽管是这样,这个波动说明了10年来,房价的上升速度远远超过了居民收入水平的上升速度。
另外,各大一线城市的房价收入比大多都在10倍以上,北京,上海,深圳,杭州的倍数更大,超过了15倍,根据世界银行的3-6倍为衡量标准,这些一线城市均远远超过了这个限度。这说明在经济发达的省会城市,住房价格远远超过了家庭的经济承受能力,居民住房压力非常大。
如果更仔细地分析,我们可以看到这5个南方城市与5个北方城市中,南方城市总体的方剂收入比倍数远大于北方城市房价收入比倍数。这可以从一个侧面看出,南方的房地产经济过热程度要比北方城市的大,同样的情况也适用于东部沿海城市与内陆城市之间的差别。
同时,我们也发现有极个别城市在保持房价收入比稳定方面有非常耀眼的成绩。如沈阳,,期间一直稳步微降,,。这说明沈阳在收入与房价的控制方面做得很好,房价上升速度大致与收入水平上升速度保持一致。同样,广州的成绩也可圈可点,2001年是5倍,,10年间上升了5倍,这个数字说不上小,但对于广州这个经济高度发达,房价水平也高的城市来说,这个成绩已相当不错,与他地位相当的深圳,上海等地的上升速度异常迅猛,而他却能保持在10倍左右,这说明尽管广州的房价可能不低