文档介绍：郏县项目市场调研
目录-Content
Part1-调查说明
Part2-区域楼盘分析
Part3-项目目标客群初步分析
Part4-调查总结及初步建议
调查说明
调查目的:深入分析区域市场概况及竞品情况,为本项目营销推广决策提供策略依据,奠定基础。
调查方式:踏街、征询、网络资料搜集。
调查范围:东起紫云路,南到南大街,西到西关新街路,北到S238。
调查对象:置业顾问、路人随机访谈。
已经二路为界,其以西部分是郏县的中心城区。中心城区内,城市基建配套设施完善、成熟,是县城的商贸、科教、医疗聚集地。东坡大道沿街商业,县一高、二高、实验中学,第一人民医院、中医院、县政府等分布于此。
城东新区是以经二路、文化路、复兴路和北环路所围合的建成区为起步区,向东至东环路新辟的城市新区。从经二路至东环路的行政路沿线,是郏县的核心行政区:县二院、粮食局、县委、县政协、国土局、农业局、国税局、财政局、物价局、建行、农行、移动公司、县法院等均聚合于此。
Part3-区域楼盘分析
尚城壹品
福万城
盛达·铭筑
恒发·财富广场
区域楼盘分布图
龙山文化古街
华丰国际
旭宏国际
中央名郡
汇景天下
国都花园
福万城
建筑设计及全程营销
建筑设计:河南徐辉全程营销:住友顾问
位置
民生路与龙山大道交汇处向北200米“三馆”正北
规模
商业综合体总占地面积::109亩总建筑面积:300000㎡共由14栋高层组成 4栋18层 5栋24层 5栋26层分为三期一期为现房二期正在排号三期未开始有11栋下边1、2层为底商(共1820户)
景观规划
容积率: 绿化率:40%
风格
欧式新古典建筑风格
户型
、—㎡两房;--200㎡三房 240㎡大三房
价格
一期均价为2600-3200元/㎡已售80%左右二期正在排号(一百抵一万)商铺已售完
推广语
懂豪宅更懂生活
配套
园林、篮球场、羽毛球场、亲子乐园、等社区服务。周边大型酒店、洗浴中心、第三人民医院、银行、行政办公大楼、博物馆、城市会议中心等环绕。更有城市最大休闲中心文化广场也近在咫尺。
车位及物业
1:(78000RMB) 物业:/㎡
开发商
郏县福万置业有限公司
福万城—项目主要卖点
主要卖点:
户型舒适
绿化环境
社区配套
活动政策
(一期活动政策:特推出特惠房,尾盘销售。二期活动政策:100抵10000)
福万城—综合评析
综合评价:
优势:
项目绿化环境较好,能够有效改善区域居民居住生活条件,改变区域脏乱差的现状; 二梯二户,南北通透的三室户型设计有较大的吸引力。
劣势:
项目在郏县的东区,发展未成熟。虽然活动政策优惠幅度比较大,但是房价在郏县依然偏高。下面是底商的住宅,三层会因为底商的广告牌而采光不好。
国都花园
位置
文化路与复兴路交叉口
规模
商业综合体 5栋19层高层(350户)2梯4户
景观规划
容积率: 绿化率:30% 得房率80%
周边配套
临近三个学校、生活广场,交际娱乐,医疗养生,万客来购物广场,凯撒KTV会所,温泉会所遍布周边
户型
90--130㎡三房
价格
住宅均价2800/㎡商铺只租赁不出售
销售进度
住宅80% 商铺已租赁完
工程进度
现房(今年六月交房)
车位及物业
车位 1: /㎡
开发商
平顶山顺建置业有限公司
优惠政策
2%