文档介绍：江西国际影视文化城项目阶段工作汇报及规划优化建议
建华地产
2011年2月
阶段性工作成果
合作单位引进:在了解了本项目的开发设想后,建华通过既有合作资源,促成广电集团与深圳华润万象城高层领导就合作事宜达成初步意向。就开设国际一线名品店(含奢侈品)达成初步共识,确立项目高端属性。
分工合作共同致力于项目的方案优化:
万象城负责商场部分的规划设计建议;
深圳大邑建筑设计公司负责酒店部分的规划设计;
建华地产则负责引进相关合作资源并组织协调各方工作,同时也发挥自身专业优势,对项目的开发、规划等提供相关专业建议。
阶段性工作成果
在今年1月上旬,广电集团相关领导在建华董总陪同下参观考察了深圳著名商业项目:万象城、中信广场、华润君悦酒店。得到了一些重要启发:
商场的布局尽量简单化,人流动线只有一条,通过此动线,消费者能到达所有购物商店;
以主题商品区形式进行空间分区,店面多采取店中店的形式。
业态组合提倡一站式消费,餐饮、购物、休闲、娱乐全业态覆盖,灵活组合,提高了购物的身心体验,也提高了商场的经营效益。
室内装修档次高,每个店面有独立装修,有些国际名品店由业主提供装修以及相应的租金减免政策。
规划设计优化建议
正大门:外侧需考虑用于活动、展示的高档次广场设计;
招示:正朝广场需要有LED屏幕,周边需要留充分的广告位;
外延:   留足够的挑廊,防日晒雨淋,提高舒适度;
标准层商业布局:务必遵循“简单高效”原则,采用单条主干道环绕所有店面的布局方式,不要出现多条干道和支道干扰;
万象城方面对于本项目商场规划的建议:
规划设计优化建议
柱网设计:非常重要,在入口和中庭附近避免出现柱网,柱距尽量拉宽;并考虑店面分合的便利性;
停车位:适当考虑超前性,此为影响商业档次的硬条件之一,建议按1:80配置。
万象城方面对于本项目商场规划的建议:
规划设计优化建议
建华方面对于本项目商场规划的建议:
原平面图
先着手二楼及以上部分卖场设计,一楼根据上述设计结果相应调整。
规划设计优化建议
建华方面对于本项目商场规划的建议:
单层平面可分为两个相对独立区域作为集中卖场区,联系二者的通道也便成为了人流最为集中的区域。
规划设计优化建议
建华方面对于本项目商场规划的建议:
建议将中厅东移,与酒店垂直电梯结合布置,从而更有效地解决人流聚散,同时设置商场专用观光电梯。
规划设计优化建议
不管是原方案还是第一条建议下的方案,从平面布局来看,图上黄色区域为相对独立区域(也可说是死角,无法形成开放式交通),故此部分空间的利用建议以主题商品区的形式进行经营,如各层分别设置珠宝手表区、中餐区、西餐区等。
建华方面对于本项目商场规划的建议:
规划设计优化建议
图中两通道之间的绿色区域相当于商场中的岛柜,但它应当以一种较低展柜形式进行商品陈列,如化妆品可以采取此种形式,从而不会有视线的遮挡。
建华方面对于本项目商场规划的建议: