今后房价到底是涨？是跌？.doc

文档介绍：今后房价到底是涨?是跌?
今后,房价走势到底如何?
涨?跌?还是稳定趋势?
个人认为,从长远来看,肯定是会跌,会下调,回归合理价位。但是,这个期限到底是多长?短期走势如何?这关键取决于国家的进一步政策倾向。主要看以下两点:
 
  第一,国家宏观经济结构调整。国家是继续放任房地产的“投机属性”,还是回归房地产的“居住属性”,撤销其投机属性。这是牵一发而动全身的结构调整,涉及房地产行业和其他行业的结构调整。单纯给房地产的投机属性降温,是“堵”的做法,肯定不会这么做,因为单纯的堵和压是不行的,而是需要“引”,优质推进其他一些重点行业的发展,就可以把社会资本吸引到这些行业来,房地产行业就会逐渐失去其投资属性的诱惑力。
 
  第二,需要密切关注国家货币政策调整。国家的政策,最明显、最容易让大家看到的就是货币在各行业流动的变化。逐渐去掉房地产行业“投机属性”就是流向房地产行业的新增贷款开始逐渐减少,银行类金融机构新增贷款开始放缓。
 
  其实,原理很简单。 如果大家有点钱,就会想着去购物,如果大家都很有钱,购物消费得到大大满足以后,就会总是想着去找个地方投资,这说明国家货币供给大于需求,投向社会的钱太多,流动性泛滥。从宏观总量来看,全社会商品就那么多,而投入社会的钱突然增加很多,大家都会去消费,所以,首先导致的就是物价上涨,通货膨胀。手中的钱在满足购物消费以后仍有不少结余,就会想去找个行业投资。根据资本的趋利本性,不是所有的行业都适合投资,中国的现状就是,房地产投资收益高,所以很大很大一部分流动性进入房地产,最终形成房地产的“投资投机属性”,逐渐失去其原有的“居住属性”。
 
  通货膨胀严重、房价增长太快、房子对于普通人非常重要,这三个因素直接导致富人将房地产作为“投资投机属性”,待日后赚钱差价,而不是为了居住;逼着一般普通百姓四处借钱付首付来买