文档介绍：第一章建设项目财务评价
授课思路
分为四步:考试大纲→基本题型→知识点详解→案例解析
第一步:本章考试大纲
【考试目的】
通过本科目考试,主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识,分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。
【考试内容】
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第二步:本章基本题型
第三步:本章基本题型所需知识点详解
基本题型一:总投资构成
关于建设项目总投资的构成及估算方法知识点汇总
-1所示:
图1-1 我国现行建设项目总投资构成
建
设
项
目
总
投
资
固
定
资
产
投
资
-工程造价
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费(206号文)
直接费
间接费
利润
税金
工程建设
其他费用
与土地有关的费用
与建设项目有关的费用
与未来生产经营有关的费用
预备费
基本预备费:工程建设不可预见费
价差预备费:价格变动不可预见费
建设期利息:均衡贷款;建设期只计息不还
固定资产投资方向调节税(目前已停收)
流动资产投资
(流动资金)
扩大指标估算法;详细估算法
说明:
(1)固定资产投资(工程造价)构成中,工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分,价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。在计算项目总成本费用时,固定资产要考虑折旧,无形资产与其他资产要考虑摊销。
:单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、
混合法等。其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。其相关公式如下:
(1)生产能力指数法
C2=C1(Q2/Q1)n×f
式中:C 2—拟建项目总投资;
C 1—类似项目总投资;
Q 2—拟建项目生产能力;
Q 1—类似项目生产能力;
n—生产能力指数,若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q ~2之间,可取n=1;f—综合调整系数。
(2)设备及工器具购置费(采用装运港船上交货方式)
国产设备购置费=国产设备原价+运杂费
进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费
抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+(消费税+车辆购置税)