文档介绍：第二节
知识点一:房地产估价报告构成八大要素
知识点二:房地产估价报告写作6要求(2013教材新增)
知识点三:房地产估价报告的写作
一、封面
房地产估价报告
(或叫房地产抵押估价报告、城市房屋征收估价报告、人民法院拍卖房地产估价报告。如果是抵押估价目的的报告必须叫房地产抵押估价报告,否则算错误。)
估价项目名称:(注意:重点突出区位、名称、用途,在建工程曾换过名的,要在后边的技术报告实物状况分析中说明)
估价委托人:
房地产估价机构:(2013教材变化,原为“估价机构”)
注册房地产估价师:(注意:姓名+注册号,且是2名以上。如果没有注册号,只要有别的错误就不要纠出,仅仅是案例教材要求有注册号,历年答案中没有此考点,除非纠不出别的错了。)
估价报告出具日期:(是指本次估价出具报告的年、月、日。注意:封面上的估价报告出具日期要与致估价委托人函中的致函日期一致,要与结果报告中的估价作业期相匹配)(2013教材变化!原为“估价作业日期”,正式接受估价委托年月日至出具报告年月日,是一个工作区间,14年考试如是两个日期区间,指为错误)
估价报告编号:(是在本估价机构内的编号,【易混淆点】结果报告中(二)房地产估价机构的编号是资质证书的颁发编号,而封面的估价报告编号是在本估价机构内所有报告的一个顺序编号。)
【历年真题】12年答案:封面中“估价人员”应为“注册房地产估价师”
【教材例1-1】某房地产估价报告封面写作实例:
房地产估价报告
估价项目名称:××市××区××花园第18层a、b共二套住宅房地产价值评估
估价委托人:××市×××贸易公司
房地产估价机构:××房地产评估有限公司
注册房地产估价师:×××(注册号××)、×××(注册号××)、×××(注册号
××)
估价报告出具日期:2011年8月4日
估价报告编号:××评房(1)字第××××号
二、目录
(注意:以下容易出错的四点)
1. 结果报告和技术报告应出现二级目录
2. 目录中文字、页码、内容与正文一致
3. 附件要列明基本资料的名称
4. 仅向委托人提供结果报告的,存档的技术报告中应当有单独的目录
三、致估价委托人函(如无标题算错误)
(致估价委托人函)
(名称、坐落、范围、规模、用途、权属)
6. 价值类型(注意:2011年教材要求,没有就算错误。比如是抵押还是征收评估?)
7. 估价方法
(注意:必须与结果报告和技术报告中的估价结果一致,没有大写算错误,但此处没有单价不算错误;如果是抵押报告的同时披露三种价值:在估价时点假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值、房地产估价师所知悉的法定优先受偿款、以及抵押价值)
9. 与估价结果和使用估价报告有关的特别提示
(注意:必须是公章,其他印章算错,无公章算错)
12. 致函日期(是估价报告出具日期,落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内,必须与前边封面的估价报告出具日期一致,这里可不一定是价值时点。)
【历年真题1】06年、09年、10年的答案中都有“致委托人函中缺估价报告应用有效期”
【历年真题2】04年、06年的答案中都有“致委托人函中没有说明估价时点”
【历年真题3】04年答案“致委托人函中缺法定代表人的签名”
【历年真题4】09年答案“致委托人函中缺估价对象的详细说明”和“致委托人函中缺估价对象的法定优先受偿款和抵押价值的说明”、07年“致委托人函中缺少估价目的”
【历年真题5】12年答案“致估价委托人函及技术报告中的估价结果中缺车库部分价格”
【教材例1-2】致估价委托人函的写作实例
××公司:
受贵公司委托,我们对位于××市××区××路××号的××购物中心房地产的抵押价值进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
价值时点是:2011年10月22日。经过实地查勘和市场调查, 遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准,遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,选用收益法和市场法进行了分析、测算和判断,确定××购物中心房地产的抵押价值为人民币1 548 165 140元,大写金额人民币壹拾伍亿肆仟捌佰壹拾陆万伍仟壹佰肆拾元整。
报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读,以免使用不当,造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明,请见《估价结果报告》、《估价技术报告》。(2013年教材新增)
××房地产评估有限公司(公章)
法定代表人: