文档介绍：宜川养老院
(消防设施系统)
维护保养方案
甲方:宜川养老院

乙方:上海永全建设工程有限公司
日期:2015年月日
消防设施系统维保方案
根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求,各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度,以确保建筑消防设施的正常运行。保证养老院的消防设施正常运行,确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合养老院的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划:
维保措施:
室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统
1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查,保证所有
控制阀门处于正常关闭状态。
2、每月检查消火栓栓口是否有渗水,消防水炮直流、水雾转换是否灵活,转角转动是否
灵活,发现问题及时处理。
3、定期转动炮身,零部件如有损坏应及时更换。
4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂,保持操作转动处于灵活状态。
5、发现消防炮射程过低及压力过高时,应及时清除喷口中堵塞的杂物。
6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,器材是否在位,水带是否有
霉变或僵硬问题,发现及时更换和补充到位。
8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖,必要时加注润滑油。
检查栓体外表油漆有无剥落,有无锈蚀,如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有
无损坏、老化等情况。
9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。
10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。
二、应急灯、疏散指示标志系统
1、消防应急灯具根据(消防应急灯具GB17945-2000)规范的要求,在电池充电、放电
回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置,熔断器的电流值标志是否清晰。
2、每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态,
主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。
3、每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。
4、每半年检查一次应急灯灯泡,当需要更换灯泡时,必须用本厂提供的同一规格与参数
的灯泡替换。
5、每季度放/充电一次,在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作,当放电时间少
于额定时间的50%时,须更换电池,更换电池时请注意电池的型号极性,电压容量。
三、固定灭火器
1、灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方,干粉灭火器环境温度
-5—+45度为好,二氧化碳灭火器环境适应温度-10℃--+55℃。
2、泡沫灭火器,有效期一年,每年维修一次。
3、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合,防止干粉灭火剂结块、分解。
4、检查压力表是否正常。压力表外表是否变形、损伤等缺陷,保险销和铅封是否完好,
灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀,喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管
应畅通。
5、灭火器每个月检查一次,检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查情
况。
6、每次再充装前或灭火器出厂三年后,应进行水压试验,水压试验时对灭火器筒体和储
气瓶应分别进行。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同。水压
试验合格后才能再次充装使用。
7、每日进行一次检查,灭火器是否在位或者被别圈占。
四、自动喷淋系统
1、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求, (GB50261-2005)每日
进行水力控制阀、开闭状态检查。
2、每天应对水利控制阀进行外观检查,是否有渗水现象,并应保证系统处于无故障状态。
3、每月应对喷头外观进行一次检查,发现有不正常的喷头应及时更换,当喷头上有异物
时应及时清除。
4、每月检查消防水罐及消防给水设备,并应检查其消防罐储备水位。同时,应保证消防
用水不作它用,发现故障应及时进行处理。
5、每月应检查电动蝶阀并做启动试验,动作失常时应及时更换维修。
6、检查电动蝶阀控制是否灵敏,泄水阀是否启闭灵活,电动蝶阀远程启动和现场就地启
动双重功能是否正常,动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。
7、现场模拟火灾进行喷水试验,查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防
调控中心。
8、喷淋装置进水管上的