文档介绍：市场研究分享
浅析近期金融政策对房地产的影响
深圳代理事业二部: 杨柳
2008年10月24日
[汇报前言]:
鉴于目前央行不断出台降息、房贷专项政策,特思考金融政策对于我国宏观经济与房地产行业产生的影响,以及粗略探讨预测未来市场变化。
[关键字]:
降息、经济、房地产
[简介]:
本研究主要思考金融政策对房地产的影响
2
报告框架
一、背景新政
二、降息与新政给经济与地产带来的影响
三、未来相关预期
1、从加息通道到降息的转折
2、宏观经济环境—过热到危机、全球救市
3、具体利率、房贷调整—
1、对宏观经济的影响—抑通胀+防通缩
2、对地产大势的影响—近期心理效应为主
3、对具体按揭的影响—个体影响小
1、各方观点—房价见底-PK-仍有调整下降
宏观预期—较长经济危机-PK-救市有成效
2、相关建议
3、观点总结
3
背景与新政
[宏观经济、新政解读]
1.
宏观宏观经济环境
——过热到危机、金融/地产救市
4
从加息通道到降息的转折 央行降息——四年来央行首次降息
背景与调整情况
央行历次调整利率时间一览表
次数
调整时间
调整内容
14
2008年10月15日
13
2008年9月16日
12
2007年12月21日
;
11
2007年09月15日
;
10
2007年08月22日
;
9
2007年07月20日
8
2007年05月19日
;
7
2007年03月18日
%
6
2006年08月19日
一年期存、%
5
2006年04月28日
%,%
4
2005年03月17日
提高了住房贷款利率
3
2004年10月29日
一年期存、%
2
1993年07月11日
%%
1
1993年05月15日
%; %
中国人民银行决定:;,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
央行称,此举旨在为解决当前经济运行中存在的突出问题,落实区别对待、有保有压、结构优化的原则,保持稳较快持续发展。
5
宏观经济面临的国内外环境将更加趋紧
背景与调整情况
国家统计局利用经济计量模型做出预测:
“十一五”(2006-2010)期间,中国GDP年均增长率将达到8%左右
6
雷曼兄弟公司事件已拖累全球股市和相关金融市场、波及中国A股多次走低
雷曼破产·中国A股
波及心理层面加重围观情绪
“雷曼兄弟事件”可能会导致部分外部资金抽离,这会给A股市场本来就有些捉襟见肘的资金面带来更大压力。
中国A股:从6124点到1800点
背景与调整情况
雷曼兄弟CEO理查德·富尔德
面临极大困境
A股1800点为
前期底部点位
7
出台金融与房地产救市政策的两大理由和背景
目前全国性的降价浪潮如期袭来,房地产成交量价齐跌,但是价格跌幅相对滞后。土地流拍,固定资产投资减少,企业倒闭,失业率增加,财政收入和税收锐减,这是政府所不乐见的,也是房地产行业既得利益集团和特殊利益群体不可承受之痛。
防范房地产金融风险
扩大内需
全球金融海啸已波及中国实体经济,全球经济陷入衰退,中国经济绝不可能独善其身,经济下行成为现实,保增长成为决策层需要考虑的首要问题,在出口疲软、投资萎缩的情况下,扩大内需成为一个突破口和一种可能,而房地产对于上下游产业的拉动效应无疑是明显的。
背景与调整情况
8
财政部:购房契税降至1% 最低首付调为20%
核心提示:
财政部10月22日发文,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。
同时,居民首次购房最低首付款比例调整为20%,个人住