文档介绍：乌鲁木齐市市场地块可行性研究报告

第一部分宏观市场调查研究
一、乌鲁木齐市情:
新疆作为我国五个省区民族自治区域之一的新疆占有全国六分之一的国土,而乌鲁木齐就是整个这片巨大区域的首府, 乌鲁木齐市本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图数据为准。是全疆政治、经济、文化的中心,中国西部对外开放的重要门户,是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡,地处亚洲大陆地理中心,是欧亚大陆中部重要的都市。,其中城市建成区面积339平方公里[2]。,其中城市人口就占98%以上。现辖七区一县,两个国家级开发区和一个出口加工区
二、乌鲁木齐市国民经济增长情况及其对房地产业的影响 2010年全年实现生产总值(GDP)1311亿元,%,分产业看:第一产业实现增加值19亿元,%;第二产业实现增加值597亿元,增长12%;第三产业实现增加值695亿元,%。、。::。
全年完成工业增加值508亿元,比上年增长12%,其中,规模以上工业完成增加值500亿元,增长12%。,%;,增长12%。
2010年全市完成全社会固定资产投资额(含跨地州项目),%。
,%。
据海关统计资料显示,,%,其中,,%;,,。外贸结构不断优化,一般贸易大幅增长,高附加值、高新技术产品和地产品占出口商品的55%。
2010年,全市共接待国内外游客(含一日游)782万人次,比上年增长15%,,%。,%。
财政收入保持较快增长。,%。,%。
城乡居民收入水平不断提高。城镇居民人均可支配收入14382元,比上年增长10%;农民人均纯收入7466元,增长12%。全年城市居民人均消费支出10239元,%。
三、城市规划
(一)性质
乌鲁木齐少数民族遍布市辖7区1县。有75% 的少数民族人口居住在城市里,维吾尔族、回族有相对集中居住的区域,其他少数民族则是分散杂居,全市每条街道都有少数民族居住。建成两个国家级开发区[乌鲁木齐经济技术开发区·乌鲁木齐国家高新区]和一个出口加工区[承接外向型产业的重要工业园区],并且正在建设头屯河工业园、水磨沟创业园和乌鲁木齐和新疆昌吉回族自治州经济一体化框架下的米东工业园区。使乌鲁木齐成为中国西部最重要的制造业基地之一。打造新疆最大的·面向周边各国的出口加工贸易基地和中亚国际物流港。。
(二)规模
乌鲁木齐市面积10902平方千米,人口185万人。
天山区面积 171平方千米,人口49万人。邮编830002。
沙依巴克区面积 422平方千米,人口45万人。邮编830000。
新市区面积 143平方千米,人口39万人。邮编830011。
水磨沟区面积 92平方千米,人口18万人。邮编830017。
头屯河区面积 276平方千米,人口12万人。邮编830022。
达坂城区面积5188平方千米,人口4万人。邮编830039。
米东区面积3407平方千米,。邮编831400。
乌鲁木齐县面积4332平方千米,人口 8万人。邮编830063。。城市发展方向
乌鲁木齐将建成面向中亚地区的现代国际化商贸城市。为此,我们将在建设面向中亚地区的五大物流中心、建设一批对中亚地区具有辐射作用的商贸市场等方面不懈努力,不断完善金融、中介、信息咨询等服务业。在新的世纪里,乌鲁木齐将紧紧抓住国家实施西部大开发的历史机遇,努力把乌鲁木齐建设成为中国西部及中亚地区的区域性商品交易集散中心、金融中心、交通运输仓储中心和现代化信息服务咨询中心。
第二部分芜湖县商业地产市场分析

芜湖县位于芜湖市区的东南方向,已经连续“七”年成为安徽省的十强县,国民经济持续增长。芜湖县恰好位于国家提出皖江经济带政策的核心区域,承接东部城市的产业转移,这将会给芜湖县的发展带来巨大的契机。伴随着产业的转移,外来人口会不断涌入,将会给芜湖县商业的发展注入新的活力。芜