文档介绍：xxxxxxx项目可行性报告
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1. 目的
规范项目可行性研究报告的编制要求,确保相关工作的顺利开展。
2. 适用范围
适用于公司意向项目的分析研究。
3. 术语和定义
无
4. 职责(以集团授权文件为准)
。
规划设计部
。
品牌营销部
负责组织区域市场调研,提出业态组合建议。
。
规划设计部
。
品牌营销部
。
无
无
项目可行性研究报告编制指引
1. 项目决策背景及摘要
(1)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。
(2)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处在浦东,要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
(3)项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
内部因素
(1)项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目)。
(2)公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。
(3)从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
2. 项目概况
宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、车站机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
宗地现状
根据该地块快市场调查报告和现场踏勘报告的记录,详尽表述地块的各项现状,包括自然性状和规划状态。并附平面地形图,标记四至范围及相关数据;地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;和地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。
项目周边的社区配套
(1)周边3公里范围内的社区配套
1)交通状况
包括公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;项目地块区域出行主要依靠的交通方式,是否需要开发商自己解决;现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。如果可行状况下附上交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。
2)教育、医疗配套设施
项目地块周边地区分布的大、中、小学校区,以及涉及学校的教育质量情况、招生规模、在城市内的重要程度等;考察周边分布的医院和各类医疗设施情况,以及相应的医疗水平和医院等级。
3)商业娱乐设施
项目地块周边的大型购物中心、主要商业和农贸菜市场的分布情况;周边各类公园、文化娱乐场所、体育休闲场所的分布情况。
4)其他配套设施
地块周边银行等金融服务设施的配套情况,邮局等物流设施的配套分布,以及其他的生活设施和特色配套的分布描述。附生活设施分布图,并具体表明位置、距离。
根据项目的特性描述,没有的可以不写。主要针对显著的特征或者劣势。比如周边治安情况、空气状况、噪音情况、有无污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)、周边有无危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)、周边独特景观、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等等。
市政配套情况
主要针对道路、通水、通讯、各类市政管线(电、气、热等管线)是否在已接到项目地块周边,是否预留接口以及说明接口距地块的距离、接入成本、接入的可能性等。
(1)道路现状及规划发展
包括地块周边现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与项目地块的关系(影响)。
(2)通水现状
包括地块内的供水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间;污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间。
(3)通讯状况
包括有线电视、电话、网络等:现有管线、上源位置、距地块距离、涉及线路成本等。
(4)供电、供气、供热
地块内永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、距地块距离、涉及线路成本等;燃气