景观成本专项分析报告.ppt

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汇报人姓名
目录
01
景观成本分析目的
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04
总结及建议
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02
影响景观成本的关键问题
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03
集团内现有项目景观实际成本
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一、目标成本审核结果
部门 – 文件名
一、景观成本分析目的
3
提供各地区、各项目间相互学台
在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本
为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据
一、景观成本分析目的
二、影响景观成本的关键问题
部门 – 文件名



一、目标成本审核结果
5
用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积
景观投影面积：
硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例
硬景比例：
《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)
硬景比例规定：


景观成本范围：
软景
硬景
周界围墙、大门及入口岗亭
导示系统
环境水电
环境设施及小品
室外游泳池
运动场地
环保降噪工程
与原范围的差异:
挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下：
跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修
跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳入三通一平工程费/场地平整。
光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程
注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示

序号
成本项目
成本费用说明
1
软景
包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。
2
硬景
包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
3
周界围墙、大门及入口岗亭
包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。
4
导示系统
包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。
5
环境水电
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。
6
环境设施及小品
包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。
7
室外游泳池
包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。
8
运动场地
包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。
9
环保降噪工程
包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。
(1)
序号
项目名称
景观成本(元/m2)
其中软景成本 (元/m2)
软景成本占总成本比重
1.
重庆-蓝湖郡东岸
266
174
65%
2.
重庆-悠山郡一期
287
186
65%
3.
成都-长桥郡林荫大道及主入口
355
243
68%
4.
北京-滟澜山
562
372
66%
5.
北京-香醍漫步
365
195
53%
6.
重庆-弗莱明戈
361
216
60%
7.
重庆-紫都城一二期
243
145
60%
8.
重庆-水晶郦城
251
126
50%
9.
重庆-观山水
280
146
52%
10.
重庆-大城小院
325
172
53%
11.
平均
60%
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大
软景成本比重分析
（2）
软景成本的高低对总景观成本的影响重大
A类
重庆、成都、上海、苏南4个区域公司
B类
北京、西安、沈阳3个区域公司
影响不同区域软景成本的主要因素：
可使用的苗木种类数量
苗木采购成本
苗木运输距离
苗木土球大小（运输成本）
适宜栽种期的长短
栽植成活率
冬季是否需用特殊防护