文档介绍：榆林市经济开发区房地产
区域住宅市场调研报告
(2007年6月13日)
撰写部门:榆林市伯言策划市场发展部
榆林市伯言策划第二项目部
目录
第一部分区域概况……………………………………………………………3
一、区域经济状况…………………………………………………………………………3
二、区域人口状况……………………………………………………………………………………3
三、区域环境状况……………………………………………………………………………………4
第二部分目标区域的楼盘情况………………………………………………4
一、区域房产整体情况……………………………………………………………………4
二、调研数据分析…………………………………………………………………………4
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第三部分:报告结论或建议…………………………………………………14
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榆林市经济开发区房地产住宅市场调研报告
为了对榆林开发区房地产市场整体现状有一个清晰准确的了解和掌握,为公司项目今后的推广、销售,提供科学的参考依据,进行了本次的市场调研活动。主要针对与公司项目接近的大盘4个荟景新苑(文昌地产)、九龙湾、圣景名苑、元驰·世纪城,进行了比较分析,同时选取具有代表意义的中小型楼盘5个,荟景新园(文昌地产)、圣景名苑三期楼盘、九龙湾、府邸九州创业园],最后给出了一些可行性建议。
第一部分:区域概况
一、区域经济状况
榆林经济开发区设立于1999年2月,是经陕西省人民政府批准设立的陕西唯一以能源重化工项目建设为主体的省级经济开发区。
开发区位于榆林市西南郊,东起榆溪河,西至包西铁路;南起闫庄村,北至沙河南。辖区南北长7-8公里,东西宽1—3公里,,起步建设区5平方公里。北邻榆林机场和铁路客运站,南接榆铁路货运站,西依包西铁路,东跨榆溪河与榆林南郊化工区相连。210国道纵贯南北,两面环河,尤家峁水库主源供水,110千伏变电站专线供电,邮电通信有保障,开发建设条件十分优越。
榆林经济开发区总体规划为南部能源重化工工业区、中部多功能中心区、北部生态区三大组团单元,区内规划主次干道及支路32条,总理程78公里;配建三大广场、五个区级公园和多处观赏景点。绿地面积达32%,产业结构一、二、三产之比为1:6:3,人口规模控制在6万人以内。
榆林经济开发区在陕西省委、省政府的高度重视下,在榆林市委、市政府的直接领导下,开发区管委会紧紧抓住西部大开发的历史机遇,开拓创新,与时俱进,围绕规划管理、收回国有土地使用权、基础设施建设、招商引资等做了大量富有成效的工作,开发区已进入全面开发建设阶段,呈现出良好的发展势头。
二、区域人口状况
榆林经济开发区已形成了较强的企业、项目、资金、人才等资源的聚集能力,随着榆林最高学府、榆林市委、榆林工商局、陕西联通公司、榆林第一医院以及大量金融机构、风险投资公司等在榆林市经济开发区的落户,带来了大批高级人才。另外榆林经济开发区通过优化创业、创新环境,也吸引了大批优秀人才入区创业,使人才聚集效应愈加明显,促进了人才智力高地的形成,并创造了大量就业机会,同时极大的提高了创造力,成为孕育人才的摇篮。
图1:1991-2003年西安高新区营业收入增长图图2:西安高新区从业人员比例图
三、区域环境状况
在不断加快园区建设与发展的同时,榆林经济开发区总体规划重点突出能源化学工业和环境绿化,以荒沙地综合开发治理、生态农业、基础设施建设和房地产开发为突破口,坚持政策推动与体制创新并举,产业发展与基础设施、生态环境建设并举、自主建设与招商引资并举,全方位扩大对外开放,不断改善投资环境,实现人口、经济、社会、资源与环境的可持续协调发展,带动区域经济增长。建设原则是:市场经济为主;效益优先;高标准、高起点;统一规划、分期实施;与城市相衔接